変動金利(固定特約付き)- 借り換え

ネット銀行ならではの魅力的な住宅ローン

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お借入金利

現在

変動金利

基準金利 住宅ローン(金利選択型)借入金利※
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固定金利

基準金利 住宅ローン(金利選択型)借入金利※
2年 % %~年%
3年 % %~年%
5年 % %~年%
7年 % %~年%
10年 % %~年%
団体信用生命保険料 0
全疾病特約保険料 0
保証料 0
繰上返済手数料 0円 繰上返済は1万円(1万円単位)から!
諸費用の上乗せ可能 諸費用の一部を借入額に含めることも可能
融資事務手数料 お借入金額にかかわらず
一律324,000

新登場 楽天銀行住宅ローン(金利選択型)病気やケガ※を保障する全疾病特約※がついても団信保険料0円 ※一部対象外となる疾病があります

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(※)次の場合、それぞれ所定の金利を上乗せいたします。
  • 1.返済口座に他行口座を指定した場合:年0.3%
  • 2.団体信用生命保険で、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合:年0.2%

堅実派のあなたにおすすめ!10年固定金利の住宅ローン

返済額を一定にしたまま早期完済を目指したい!そんなかたには変動金利(固定特約付き)10年固定金利の住宅ローンでの借り換えがおすすめ。商品の詳細やおすすめポイントなどをご紹介します。

住宅ローン 変動金利(固定特約付き)-10年固定金利の詳細はこちらPC

変動金利(固定特約付き)のメリット

メリット1

全疾病特約がついても団信保険料 0円

団信保険料・全疾病特約※保険料 0円!

住宅ローンの返済は、20年30年と長期にわたります。だからこそ、考えておきたいことが重い病気をわずらったときの備え。
変動金利(固定特約付き)は、主契約である「死亡」「高度障害保障」「余命6ヶ月以内と判断されたとき」に加え、病気やケガによる所定の就業不能状態を保障する全疾病特約付団信を用意しました。
保険料は楽天銀行が負担いたします。大切なご家族を守るために、ぜひご利用ください。

全疾病特約付団信はこちら

  • 全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
  • 夫婦連生型へのご加入は任意です。ご加入の際は、年0.2%の金利を上乗せいたします。
  • 健康状態により、全疾病特約にご加入いただけない場合があります。

メリット2

ご契約時の諸費用を上乗せできます

資金負担軽減!

住宅取得に関連する諸費用の一部をお借入額に含めることができます。ご契約時の資金負担を軽減することができます。

住宅ローンをご利用中かつリフォームを検討中のかた必見!リフォームと同時に住宅ローンの借り換えの検討が賢い選択!その理由をさっそくCheck!

借り換えと同時にリフォームを検討中のかたはこちらもCHECK!»

メリット3

融資事務手数料はお借入金額にかかわらず一律324,000円

融資事務手数料が安い!

変動金利(固定特約付き)の場合、最も大きなウエイトの融資事務手数料が一律324,000円のため、諸費用がお借入金額に応じて大きく増加することはありません。

A社/融資事務手数料がお借入額×2.16%(税込)、お借入額3,000万円の場合の比較

  • A社/融資事務手数料:3,000万円×2.16%=648,000円
  • 変動金利(固定特約付き)融資事務手数料:324,000円
  • 一律324,000円なので楽天銀行が安い

メリット4

保証料・繰上返済手数料 0円!

保証料・繰上返済手数料0円!

一般的に、住宅ローンのお借入に必要となる保証料はかかりません!
返済中に繰上返済を行う場合も手数料はかかりません!
繰上返済は1万円から可能です。

繰上返済はこちら

お手続きの流れを見る

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(お申込途中のかたはこちら)お申込手続き再開

商品詳細説明書(金利選択型)

基準日 2019年6月1日

【商品名】

楽天銀行住宅ローン(金利選択型)

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

  • お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  • 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
    • 日本国内に居住し、住民登録をされているかたで住宅ローン契約時には日本国内にいる必要があります。
      連帯債務者・抵当権設定者のかたも同様です。
  • 前年の年収(自営業のかたは申告所得)が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。
    • ペアローン(同一物件に対して複数の債務者(夫・妻)が、それぞれローン契約を行い、お互いに連帯保証人になる借入方法)の取り扱いはありません。 詳細はこちら
  • 年間返済割合
    本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30%~35%以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。
  • 親子リレー返済はご利用いただけません。
【お使いみち】

お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金

  • 現在お住まいの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。
  • 購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
  • 不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
  • セカンドハウスはご利用いただけません。
【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)

【ご融資金額】

500万円以上1億円以内
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
(お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用
(お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用

【ご融資期間】

次のいずれか短い年数。

  • 1年以上、35年以内(1年単位)
  • 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
    借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数。
  • 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数
【金利】

変動金利または固定金利(2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利)のいずれかの金利タイプを選択できます。

  • 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  • 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日(以下両日とも「基準日」といいます。)の年2回行うものとします。基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から、基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用いたします。
  • 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
  • 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。
  • お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。
    なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
  • お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
  • 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3%となります。
  • 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2%となります。(団体信用生命保険の項をご参照ください。)
【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  • 元利均等毎月返済
  • 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
    • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。
【ご返済口座】

返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国1400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)

【ご返済日】

ご返済口座が楽天銀行の場合:毎月27日

ご返済口座が楽天銀行以外の場合:毎月5日

【担保】

融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】
  • お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます(必須)。
  • 団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
  • 団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。
    ただし、ご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。
  • 借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます(お申込後に増額した場合を含みます。)。
  • 夫婦連生型上乗せ金利:+年0.2%
【火災保険】

ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

324,000円(税込)

【繰上げ返済手数料】

無料 (1回あたり1万円(1万円単位)から繰上返済可能です。)

【遅延損害金】

年率14.5%

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772

連帯債務・ペアローン比較表

(例)夫婦で3000万円かりる場合

内容 連帯債務
夫婦で1つの住宅ローンを借ります。
ペアローン
夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。
主債務者
(夫)
連帯債務者
(妻)
主債務者
(夫)
主債務者
(妻)
契約数
(借入金額例)
1
(3000万円)
1
(1500万円)
1
(1500万円)
連帯保証 不要 夫婦相互で連帯保証
(妻) (夫)
担保提供 物件全体 夫婦相互で担保提供も必要
住宅ローン控除
団体生命保険   〇
楽天銀行での取り扱い ×
  • 夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
    (年0.2%の金利上乗せになります。)

ご注意ください

  • 借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年未満のかた、借り換えの申込日までの直近1年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
  • 当初の住宅ローンのお借入額が500万円以上1億円以内で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内となります。
  • 繰上げ返済は1回あたり1万円以上(1万円単位)です。
  • ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際には楽天銀行よりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身で借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。
  • 住宅ローン(金利選択型)をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の設定登記をさせていただきます。
    なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
    また、登記に関わる費用が必要となります。
  • 審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。

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朝9時-夜10時まで相談 ※年末年始以外、休日も

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楽天銀行住宅ローン(金利選択型) 通称 【Type-R】 ご相談からお借入まで対面で! 「対面専用」住宅ローン新登場! 楽天銀行 × ARUHI 「新規お借入」「つなぎローン」「借り換え」すべてにご利用いただけます。