住宅ローン　- 借り換えのかた -

商品詳細説明書（フラット35）

基準日 2020年4月1日

【商品名】

フラット35

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

• 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  （親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。）
• 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
• 年間返済割合
  フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた

  年収	400万円未満の場合	400万円以上の場合
  基準	30％以下	35％以下

• お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、お借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた

【お使いみち】

お申込のご本人もしくは親族が現在お住まいになっている住宅に関するお借入の借換資金

• 週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。

【住宅の要件】

• 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
• 住宅部分の面積が、
  一戸建ての場合：70㎡以上
  マンションの場合：30㎡以上
• 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内であること

【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。）

【ご融資金額】

100万円以上8,000万円以内（1万円単位）
ただし、下記のいずれか低い金額が上限となります。

• 借換の対象となるお借入の残高
• 借換の対象となる住宅の担保評価額の200％

【ご融資期間】

15年以上35年以内（ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年以上）で、かつ次の1または2のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。

• 「80歳」－「お借り換えのお申込時の年齢」
  年収の50％以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。（1年未満切り上げ）
  親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。（1年未満切り上げ）
• 「35年」－「当初の住宅ローンの経過年数（1年未満切り上げ）」
  （例）当初の住宅ローンの借入日から借換融資のお申込日までの経過期間が10年3ヶ月の場合
  【最長のお借入期間】：35年－11年（10年3ヶ月の1年未満切り上げ）＝24年

ただし、『「35年」-「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切り上げ）」』が15年（お申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）未満となる場合はその年数を上限として設定可能です。（下限は1年）

• 申込時の年齢が満70歳以上の場合は借換融資を利用できません。（親子リレー返済利用の場合を除く。）

【金利】

固定金利方式（全期間固定）

• お借入期間（20年以下・21年以上）、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、金利が異なります。
• 金利は融資実行時の金利が適用されます。
• 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。

【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

• 元利均等毎月返済
• 元金均等毎月返済
  6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
  • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。

【口座引落日】

口座引落日は毎月5日（銀行休業日の場合は翌営業日）となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。

【ご返済口座】

全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。）

【担保】

住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】

原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。（健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。）

【火災保険】

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

お借入金額×1.430％（税込）

• 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×0.990％（税込）となります。ただし、最低融資事務手数料は165,000円（税込）とさせていただきます。

【繰上げ返済手数料】

無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。

【遅延損害金】

年率14.5％

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772

商品詳細説明書（金利選択型）

基準日 2019年12月2日

【商品名】

楽天銀行住宅ローン（金利選択型）

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

• お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
• 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  • 日本国内に居住し、住民登録をされているかたで住宅ローン契約時には日本国内にいる必要があります。
    連帯債務者・抵当権設定者のかたも同様です。
• 前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。
  • ペアローン（同一物件に対して複数の債務者（夫・妻）が、それぞれローン契約を行い、お互いに連帯保証人になる借入方法）の取り扱いはありません。 詳細はこちら
• 年間返済割合
  本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。

• 親子リレー返済はご利用いただけません。

【お使いみち】

お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金

• 現在お住まいの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。
• 購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
• 不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
• セカンドハウスはご利用いただけません。

【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。）

【ご融資金額】

500万円以上1億円以内
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
（お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用
（お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用

【ご融資期間】

次のいずれか短い年数。

• 1年以上、35年以内（1年単位）
• 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
  借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数。
• 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数

【金利】

変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）のいずれかの金利タイプを選択できます。

• 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
• 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日（以下両日とも「基準日」といいます。）の年2回行うものとします。基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から、基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用いたします。
• 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
• 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。
• お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。
  なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
• お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
• 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3％となります。
• 100%保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合は年0.2％の上乗せになります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）
• 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2％となります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）

【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

• 元利均等毎月返済
• 元金均等毎月返済
  6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
  • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。

【ご返済口座】

返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国1400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。）

【ご返済日】

ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日

ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日

【担保】

融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】

• お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。（必須）
• 団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。
• 団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
  ただし、100%保障がん団信（全疾病特約*付）及び夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。
• 借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に増額した場合を含みます。）
• 100％保障がん団信（全疾病特約*付）上乗せ金利：+年0.2％
• 夫婦連生型上乗せ金利：+年0.2％

【火災保険】

ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

330,000円（税込）

【繰上げ返済手数料】

無料 （1回あたり1万円（1万円単位）から繰上返済可能です。）

【遅延損害金】

年率14.5％

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772

• * 全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

連帯債務・ペアローン比較表

(例)夫婦で3000万円かりる場合

• 夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
  (年0.2%の金利上乗せになります。)