つなぎローン- 新規お借入

土地取得資金や、着工金、中間金の資金をご融資

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  • 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
  • つなぎローンは楽天銀行毎営業日が実行日となります。(土日祝日、年末年始を除く)
  • つなぎローンの金利は、融資実行時に一括前払いとなり、ご融資金から差し引きとなります。
  • 上記の他に、収入印紙代、登記関連費用などが別途必要となります。
  • 楽天銀行口座をお持ちでなく、楽天銀行口座を返済口座にご指定いただく場合は、お借入希望日の13営業日前までに口座開設をお済ませください。

2012年8月31日以前につなぎローンをお申込のお客さま

2012年8月31日以前につなぎローンをお申込のお客さまは、つなぎローン(住宅融資保険付)の詳細PCをご確認ください。

つなぎローンのメリット

メリット1

最大3回まで分割融資が可能

最大3回まで分割融資

建物竣工後一括融資となる変動金利(固定特約付き)、フラット35、フラット35S、「固定と変動」 でのご融資までのつなぎ資金としてご利用いただけるローンです。つなぎローンは土地取得資金、着工金、中間金、最大3回まで分割融資が可能です。

モデルケース

土地を先に購入し、ハウスメーカーで住宅を建築する場合で、楽天銀行つなぎローンを総額2,000万円ご利用され、土地代金を決済し、その2ヶ月後に着工。さらにその2ヶ月後に中間金を払う必要性があるケースの事例です。計算例のご融資条件は下記の通りとなります。

下記計算例のご融資条件

つなぎローン
ご融資総額

2,000万円(内訳:1回目1,000万円、2回目500万円、3回目500万円)

実行金利

1回目:2.9%、2回目:3.1%、3回目:3.0%

つなぎローン
全体の
ご融資期間

土地決済日から6ヶ月間。

下記はモデルケースであり、実際の金利は融資実行期間に応じた金利が適用されます。

1回目(土地取得資金)

ご融資期間 6ヶ月(180日)
ご融資金 1,000万円

①融資事務手数料(初回つなぎローン実行時のみ)= 108,000 円
②金利 10,000,000円×2.9%÷365(日)×180(日)= 143,013 円


合計(=ご融資金からの差し引き額)
= 251,013 円

1回目 融資実行時振込金額
9,748,987 円

2回目(着工金)

ご融資期間 4ヶ月(120日)
ご融資金 500万円

①金利 5,000,000円×3.1%÷365(日)×120(日)= 50,958 円


合計(=ご融資金からの差し引き額)
= 50,958 円

2回目 融資実行時振込金額
4,949,042 円

3回目(中間金)

ご融資期間 2ヶ月(60日)
ご融資金 500万円

①金利 5,000,000円×3.0%÷365(日)×60(日)= 24,657 円


合計(=ご融資金からの差し引き額)
= 24,657 円

3回目 融資実行時振込金額
4,975,343 円

  • 当初予定のつなぎローン完済日「(変動金利(固定特約付き)、フラット35、フラット35S、「固定と変動」)お借入日」が早まった場合、 つなぎローンの融資実行時にお支払いいただいた金利は、住宅ローンご融資時日割り計算のうえに精算(返戻)させていただきます。
  • 融資事務手数料、金利は、いずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。よって融資事務手数料、金利の費用分は別途お客さまより相手先にお支払いただきますようお願いいたします。
  • 融資事務手数料は1回目のつなぎローンご融資時のみお支払いただき2回目以降は不要です。(ただし、期間延長の際は、お手数料をお支払いいただきます。)
  • 金利はご融資の都度、ご完済日「(変動金利(固定特約付き)、フラット35、フラット35S、「固定と変動」)お借入時」までの日割り計算でいずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。なお、予定完済日以前にご完済された場合は金利を日割りで再計算し、住宅ローン融資実行時に相殺によりご返金させていただきます。

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ご注意ください

つなぎローンは、楽天銀行の住宅ローンをお借入いただくお客様のつなぎ融資です。他社住宅ローンへのつなぎ融資にはご利用いただけません。

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