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現在、フラット35をご返済中のかたへ え!?知らないなんてもったいない! 今より返済額がおトクになるかも・・・? フラット35からフラット35の借り換えは可能です! ※楽天銀行でフラット35を借りているかたも対象です。業界最低水準金利の楽天銀行で「住宅ローンの借り換え」を!

度お借入金利(現在)

フラット35(ご返済期間21~35年)

団信あり オススメ

団信なし

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ご返済期間が20年以下の金利はこちら

※フラット35のお借入金利はご加入される団信の種類に応じて異なります。デュエット(夫婦連生団信)にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.18%上乗せ、3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.24%上乗せ、団信なしの場合は、団信ありのお借入金利から年0.20%引下げとなります。

【必見!】ご契約時期による借り換えメリット!

お客さまのお借入金利
(お借入年および金利)
フラット35団信なし
(ご返済期間21年以上35年以下)の金利
借り換え
メリット!!
2010年   年2.38

で借り換えると…
約  万円
2011年   年2.41 約  万円
2012年   年2.00 約  万円
2013年   年1.93 約  万円
2014年   年1.71 約  万円
2015年   年1.53 約  万円
  • 「お客さまのお借入金利」は、各年1月~12月の楽天銀行でのフラット35(ご返済期間21年以上35年以下)の基準金利の平均です(小数点以下第3位を切上げ)。
  • フラット35Sでご契約のお客さまは、上記金利より引き下げられた金利にてお借入されているため、参考例の金利とは異なる場合があります。

最短3分!具体的なメリットを試算

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(お申込途中のかたはこちらから) お申込手続き再開

  • 上記計算例の前提条件は次のとおりです。
    • 現在のお借入状況:
      • 残高2,500万円、残り返済期間25年。
      • 元利均等返済、6ヵ月ごとの増額返済無し。
      • 金利は全て、各年1月~12月の楽天銀行でのフラット35(ご返済期間21年以上35年以下)の基準金利の平均です(小数点以下第3位を切上げ)。
    • 借り換え後
      • 金利はのフラット35(ご返済期間21年以上35年以下)団信なしの金利年%。
      • 他の条件は、現在のお借入状況(1)と同じです。

実際のお借入事例を示すものではありません。

  • 「借り換えメリット!!」欄の金額は、10,000円未満切り捨ての金額を表示しています。
  • 借り換え前のお借入金利には団信費用が含まれていないため、借り換え後の金利も、団信なしの金利で比較しています。

<借り換えのための諸費用:フラット35の場合>

  • 借り換えには別途、諸費用がかかります。
    上記事例では、融資事務手数料を247,500円(お借入金額25,000,000円× 0.990%[税込])、登記関連費用として登録免許税と司法書士報酬をそれぞれ100,000円ずつ、印紙税20,000円で計算して、諸費用の合計を467,500円 としています。

フラット35の金利推移詳細を見る

楽天銀行のフラット35はメリットいっぱい!

メリット1 金利はフラット35 取扱金融機関中、最低水準!
メリット2 融資事務手数料も業界最低水準
メリット3 3つの「0円」保証料一部繰上返済手数料全額繰上返済手数料
メリット4 来店不要WEBと郵送で簡単お手続き

メリット1 楽天銀行はフラット35取扱金融機関中、最低水準の金利!

フラット35取扱金融機関は多数ありますが、その中でも楽天銀行のフラット35は業界最低水準の金利!。全期間固定金利型ですので、安心して返済計画が立てられます。
※楽天銀行調べ(2021/1/10時点)

メリット2 融資事務手数料も業界最低水準!

楽天銀行のフラット35の融資事務手数料はお借入額×0.990%(税込)※借り換えの場合
だからフラット35取扱金融機関の中で比較しても融資事務手数料率が最低水準。

  • 楽天銀行口座以外の口座をご返済口座にご指定されたお客さまの融資事務手数料は、お借入額×1.430%(税込)となります。ただし、最低金額は165,000円(税込)となります。

メリット3 お得な3つの「0円」で資金計画をサポート!

  • 保証料が「0円」
    フラット35以外の住宅ローンでは保証料が数十万円かかるケースがありますので、しっかりとご確認されることをお奨めいたします。
  • 一部繰上返済手数料が「0円」
    何度でも繰上返済手数料は「0円」!お客さまの計画的なご返済をサポート!
  • 全額繰上返済手数料が「0円」

メリット4 来店不要!WEBと郵送の簡単お手続きは、インターネット銀行ならでは!

お申込からお借入までのステップ 最短35営業日程度 ※フラット35の場合

お申込からお借入までのステップ 最短35営業日程度 ※フラット35の場合

  • 最短でのご融資にかかる日数です。
    お申込内容により、また書類に不備・不足がある場合はこれ以上の日数を要することがございます。

必要書類の詳細はこちら

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もっと詳しく知りたい、相談したいかたも安心!

楽天銀行では、お電話でのご相談はもちろん、ZoomSkypeを使った対面でのご相談(予約制)も承っております。
オンライン相談なら土日も含め毎日9:00-22:00まで対応可能!
(年末年始を除く)

「ご夫婦でご一緒に」「書類を見て欲しい」「担当者の顔が見たい」などお気軽にご相談ください!

  • お電話でのご相談・お問合せは9:00-17:00となります。
  • 対面通話を希望されないかたは対面通話「拒否」設定が可能です。

オンライン住宅ローン相談予約受付はこちら

使用方法がわからない方はこちら

  • お電話でのお問い合わせ

0120-456-225

営業時間:9:00-17:00 ※年末年始を除く。
携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。お気軽にお電話ください。

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商品詳細説明書(フラット35)

基準日 2020年4月1日

【商品名】

フラット35

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

  • 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
    (親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
  • 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  • 年間返済割合
    フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
    年収 400万円未満の場合 400万円以上の場合
    基準 30%以下 35%以下
  • お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、お借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた
【お使いみち】

お申込のご本人もしくは親族が現在お住まいになっている住宅に関するお借入の借換資金

  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
【住宅の要件】
  • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
  • 住宅部分の面積が、
    一戸建ての場合:70㎡以上
    マンションの場合:30㎡以上
  • 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内であること
【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)

【ご融資金額】

100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、下記のいずれか低い金額が上限となります。

  • 借換の対象となるお借入の残高
  • 借換の対象となる住宅の担保評価額の200%
【ご融資期間】

15年以上35年以内(ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年以上)で、かつ次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。

  • 「80歳」-「お借り換えのお申込時の年齢」
    年収の50%以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。(1年未満切り上げ)
    親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。(1年未満切り上げ)
  • 「35年」-「当初の住宅ローンの経過年数(1年未満切り上げ)」
    (例)当初の住宅ローンの借入日から借換融資のお申込日までの経過期間が10年3ヶ月の場合
    【最長のお借入期間】:35年-11年(10年3ヶ月の1年未満切り上げ)=24年

ただし、『「35年」-「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間(1年未満切り上げ)」』が15年(お申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)未満となる場合はその年数を上限として設定可能です。(下限は1年)

  • 申込時の年齢が満70歳以上の場合は借換融資を利用できません。(親子リレー返済利用の場合を除く。)
【金利】

固定金利方式(全期間固定)

  • お借入期間(20年以下・21年以上)、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、金利が異なります。
  • 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  • 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  • 元利均等毎月返済
  • 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
    • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。
【口座引落日】

口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。

【ご返済口座】

全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)

【担保】

住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】

原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。(健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。)

【火災保険】

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

お借入金額×1.430%(税込)

  • 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×0.990%(税込)となります。ただし、最低融資事務手数料は165,000円(税込)とさせていただきます。
【繰上げ返済手数料】

無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。

【遅延損害金】

年率14.5%

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772