商品詳細説明書（【フラット35】）

基準日 2023年11月16日

【商品名】

【フラット35】

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

• 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  （親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。）
• 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
• 年間返済割合
  【フラット35】とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた

  年収	400万円未満の場合	400万円以上の場合
  基準	30％以下	35％以下

• 借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた

【お使いみち】

お申込のご本人もしくは親族が現在お住まいになっている住宅に関するお借入の借り換え資金

• 週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。

【住宅の要件】

• 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
• 住宅部分の面積が、
  一戸建ての場合：70㎡以上
  マンションの場合：30㎡以上
• 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内であること

【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。）

【ご融資金額】

100万円以上8,000万円以内（1万円単位）で、「借り換えの対象となるお借入の残高」または「借り換えの対象となる住宅の担保評価額の200%」のいずれか低い金額が上限となります。
※以下の諸費用を含めることができます。

• 金銭消費貸借契約書に添付する印紙代（印紙税）
• 【フラット35】借り換え融資を利用する際の融資事務手数料
• 抵当権の設定および抹消のための費用（登録免許税）
• 抵当権の設定および抹消のための司法書士報酬
• 適合証明検査費用（物件検査手数料）
• 借り換え前の住宅ローンを全額繰上返済（完済）する場合に発生する繰上返済手数料および経過利息
• 火災保険料（積立型火災保険商品に係るものを除きます。）・地震保険料（借り換えの際に新規で保険契約する場合に限ります。）

【ご融資期間】

15年以上35年以内（ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年以上）で、かつ次の1または2のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。

• 「80歳」－「借り換えのお申込時の年齢」
  年収の50％以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。（1年未満切り上げ）
  親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。（1年未満切り上げ）
• 「35年」－「当初の住宅ローンの経過年数（1年未満切り上げ）」
  ※長期優良住宅の場合は最長返済期間が35年へ延長できます。
  詳しくはこちら

ただし、『「35年」-「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切り上げ）」』が15年（お申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）未満となる場合はその年数を上限として設定可能です。（下限は1年）

• 申込時の年齢が満70歳以上の場合は借り換え融資を利用できません。（親子リレー返済利用の場合を除く。）

【金利】

固定金利方式（全期間固定）

• お借入期間（20年以下・21年以上）、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、金利が異なります。
• 金利は融資実行時の金利が適用されます。
• 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。

【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

• 元利均等毎月返済
• 元金均等毎月返済
  6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
  • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。

【口座引落日】

口座引落日は毎月5日（銀行休業日の場合は翌営業日）となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。

【ご返済口座】

全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。）

【担保】

住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】

原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。（健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけます。）

【火災保険】

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

お借入金額×1.430％（税込）

• 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×0.990％（税込）となります。ただし、最低融資事務手数料は165,000円（税込）とさせていただきます。

【繰上げ返済手数料】

無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。

【遅延損害金】

年率14.5％

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772