フラット35 - 新規お借入 商品詳細説明書

商品詳細説明書(フラット35)

基準日 2017年10月1日

【商品名】

フラット35

【ご利用いただけるかた】

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま

  • 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
    (親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
  • 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  • 年間返済割合
    フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
年収 400万円未満の場合 400万円以上の場合
基準 30%以下 35%以下
【お使いみち】

お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金

  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
【住宅の要件】
  • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
  • 住宅部分の面積が、
    一戸建ての場合:70㎡以上
    マンションの場合:30㎡以上
  • 住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下
【対象地域】

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)

【ご融資金額】

100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100%以内。

【ご融資期間】

次のいずれか短い年数。

  • 15年以上、35年以内(1年単位)[ご返済回数 179回~419回]
    (お申込人が60歳以上の場合は、10年以上)
  • 完済時年齢が80歳となるまでの年数
【金利】

固定金利方式(全期間固定)

  • お借入期間(20年以下・21年以上)、融資率(※)(9割以下・9割超)、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、お借入金利が異なります。
    (※)融資率=フラット35のお借入額 / 住宅の建築費または購入価額
  • 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  • 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
【ご返済方法】

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  • 元利均等毎月返済
  • 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
    • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。
【口座引落日】

口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。

【ご返済口座】

全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)

【担保】

住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。

【保証人】

必要ありません。

【保証料】

必要ありません。

【団体信用生命保険】

原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。(健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。)

【火災保険】

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

【融資事務手数料】

お借入金額×1.404%(税込)

  • 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×1.08%(税込)となります。ただし、最低融資事務手数料は108,000円(税込)とさせていただきます。
【繰上げ返済手数料】

無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。

【遅延損害金】

年率14.5%

【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】

一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772

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