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楽天銀行 つなぎローン新商品をリリース

2012年8月30日

インターネット専業銀行の楽天銀行株式会社(本社:東京都品川区、代表取締役社長:永田 俊一、以下「楽天銀行」)は、楽天銀行で住宅ローンをご利用されるお客さまを対象として、土地購入資金や、建物の建築資金を住宅ローンのお借り入れまでの期間にご利用いただける「つなぎローン」の取扱いを開始いたします。

楽天銀行では、2012年9月1日から、現在申込受付中の「独立行政法人住宅金融支援機構による住宅融資保険付きのつなぎローン」に代わって、以下の通り新たに「つなぎローン」の取扱いを開始いたします。

新「つなぎローン」商品概要

商品名 つなぎローン
ご利用いただけるかた
  • 楽天銀行の住宅ローン「住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)」にお申込いただいたかたで 、住宅金融支援機構の買取仮承認を取得されたかた。
  • 楽天銀行が指定する団体信用生命保険にご加入できるかた。
お使いみち 土地売買代金、建物建築着工金、中間金
ご融資金額 合計500万円以上(10万円単位)
「つなぎローン」のお借入れ可能額は以下の通りです。
<土地代金> 売買契約金額の100%以内
<建物代金>
着工金・・・建築請負契約金額の30%以内
中間金・・・建築請負契約金額の60%以内
(着工時の本件借入がある場合はその金額を差引く)
ご融資期間 「つなぎローン」の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 、住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)の融資実行日までとします。
金利 2.93%
(2012年8月30日現在)
担保 無担保となります。
ただし、楽天銀行の求めに応じて融資対象物件の土地に抵当権設定仮登記を行う場合があります。この場合の登記費用はお客さまにてご負担いただきます。
融資事務手数料 105,000円(消費税込。つなぎローン初回ご融資時および期間延長時)

今回の新商品の取扱い開始に伴い、従来取り扱っていたつなぎローンは、「つなぎローン(住宅融資保険付)」と、名称を変更いたします。また、「つなぎローン(住宅融資保険付)」は、2012年8月31日までの申込受付分(楽天銀行が到着を確認したもの)につきましては、引続きご利用いただけます(楽天銀行及び独立行政法人住宅金融支援機構の所定の審査があります)。

【取扱開始予定日】
申込受付開始 :2012年9月1日(土)(楽天銀行ウェブサイトからお申込いただけます)
融資実行開始 :2012年9月18日(火)

つなぎローン商品詳細説明書

商品名 つなぎローン
ご利用いただけるかた
  • 楽天銀行の住宅ローン「住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)」にお申込いただいたかたで 、住宅金融支援機構の買取仮承認を取得されたかた。
  • 楽天銀行が指定する団体信用生命保険にご加入できるかた。
お使いみち 土地売買代金、建物建築着工金、中間金
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 合計500万円以上(10万円単位)
「つなぎローン」のお借入れ可能額は以下の通りです。
(ただし、複数回にわたって「つなぎローン」のお借入をした場合は、その合計額が住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)の買取仮承認金額を超えないことが必要です。)
<土地代金> 売買契約金額の100%以内
<建物代金>
着工金・・・建築請負契約金額の30%以内
中間金・・・建築請負契約金額の60%以内
(着工時の本件借入がある場合はその金額を差引く)
ご融資期間 「つなぎローン」の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 、住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)の融資実行日までとします。
ただし、建築計画の順延などで、ご融資期間が12ヶ月を経過してもご返済いただけない場合は、楽天銀行所定の再審査を実施のうえ、最長さらに12ヶ月まで、ご融資期間を延長いたします。その際、融資対象物件の土地に抵当権設定仮登記を行います。この場合の登記費用はお客さまにてご負担いただきます。
また、再審査の結果、12ヶ月を超えるご融資期間の延長ができない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
金利 固定金利(年365日の日割り計算)
楽天銀行所定金利(毎月16日<休業日の場合は翌営業日>に決定し、楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。)
ご返済方法 元金・・・住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)実行金から差引きで一括返済
利息・・・つなぎローンの実行の都度、ご融資金から差引きとします(一括前払いとなります)。
ご融資形態 証書貸付(最大3回まで分割ご融資可能)
ご融資時期 土地代金・・・購入代金決済日(=所有権移転登記日)
着工金・・・設計検査に関する通知書取得日以降中間金・・・中間現場検査に関する通知書取得日以降
融資事務手数料 105,000円(消費税込。つなぎローン初回ご融資時および期間延長時)
初回ご融資時は、お借入金から差引かせていただきます。
期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。
担保 無担保となります。
ただし、楽天銀行の求めに応じて融資対象物件の土地に抵当権設定仮登記を行う場合があります。この場合の登記費用はお客さまにてご負担いただきます。
  • 土地つなぎローンの場合は実行後速やかに、法務局にて受領される所有権移転登記の受領証(写し)をご提出いただきます。
保証人 不要
団体信用生命保険 必須。なお、団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
融資実行可能日 毎営業日(土日、祝日、年末年始を除く)
遅延損害金 年率14%
当行が契約している
指定紛争解決機関
一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772
その他 楽天銀行所定の審査があります。審査の結果によってはお取扱ができないことがありますので、あらかじめご了承ください。

2012年8月30日現在