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楽天銀行、住宅ローンの新商品「固定と変動」を販売開始

2012年1月10日

フラット35と変動金利ローンを組み合わせて借入可能に

楽天銀行株式会社(本社:東京都品川区、代表取締役社長:永田 俊一、以下 「楽天銀行」)は、従来から取り扱っている全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」に加え、フラット35と変動金利住宅ローンを組み合わせて借入ができる住宅ローンの新商品「固定と変動」を本日1月10日より販売開始いたします。(本商品の融資実行は、2012年3月以降となります)

「固定と変動」は、金利が変動せず、最後のご返済まで安心してご利用いただける住宅金融支援機構提携の「フラット35」のメリットに加え、変動金利分はお借入後に金利が低下するとご返済額が減少するメリットがあります。ただし、お借入後に金利が上昇した場合、変動金利分のご返済額は増加いたします。

「固定と変動」のメリット

  1. 固定+変動の組み合わせができる
    全期間固定金利型のフラット35と低金利の変動金利ローンを組み合わせることができます。
  2. 固定と変動の割合を選べる
    借入額のうち、変動金利部分の借入額を30%、50%、70%の3パターンから選べます。
  3. 手続もスムーズ
    申込・審査をフラット35と同時に行え、ご契約まで完全来店不要なので、スムーズにお手続きができます。お申込後はお客さま専任の担当者がサポートしますので安心です。

「固定と変動」販売開始記念キャンペーン
楽天銀行では住宅ローンの新商品「固定と変動」の販売開始を記念して、変動金利分の金利を0.2%引き下げるキャンペーンを実施いたします。キャンペーン金利の適用は、申込書類を不備、不足なく、2012年5月18日(金)までにご提出(楽天銀行受付)いただき、かつ2012年6月29日(金)までに融資実行されるお客さまが対象となります。

  • フラット35、フラット35S、「固定と変動」のフラット35分の金利は本キャンペーンによる引下げ対象ではありません。予めご了承ください。

「固定と変動」商品詳細説明書

基準日:2012年1月10日

商品名 「固定と変動」
固定金利分(フラット35) 変動金利分
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  3. 年間返済割合
フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
年収 基準
400万円未満の場合 30%以下
400万円以上の場合 35%以下
  • 親子リレー返済はご利用いただけません。
お使いみち お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
  • 借り換えにはご利用いただけません。
住宅の要件 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
住宅部分の面積が、
一戸建ての場合:70m²以上
マンションの場合:30m²以上
住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 「固定と変動」総額で100万円以上8,000万円以内
変動金利部分の借入金額は総額の30%、50%、70%のいずれかを乗じた金額
ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100%以内。
お借入金額の例
(例1)お借入金額3,000万円で、変動金利部分の割合を30%とした場合
固定金利部分(フラット35)2,100万円/変動金利部分900万円
(例2)お借入金額3,000万円で、変動金利部分の割合を50%とした場合
固定金利部分(フラット35)1,500万円/変動金利部分1,500万円
(例3)お借入金額3,000万円で、変動金利部分の割合を70%とした場合
固定金利部分(フラット35)900万円/変動金利部分2,100万円
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 15年以上、35年以内(1年単位)[ご返済回数 179回~419回]
    (お申込人が60歳以上の場合は、10年以上)
  2. 完済時年齢が80歳となるまでの年数
金利
固定金利方式(全期間固定)
  1. お借入期間(20年まで・21年以上)に応じてお借入金利が変わります。
  2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  3. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
変動金利方式
  1. 新規ご融資基準利率は、市場金利を参考に楽天銀行が決定し、前月25日以降に楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  2. ご融資期間中は年2回金利の見直しを行います。
  3. 固定金利への変更はできません。
  4. 団体信用生命保険にご加入いただく場合のご融資金利は、楽天銀行所定の金利が基準金利に上乗せとなります。
  5. 融資保険用手数料のお支払い方法を利息組込み型をお選びいただいた場合のご融資金利は、楽天銀行所定の金利が、基準金利に上乗せとなります。
  6. 当初のお借入金利は、お借入日当日の金利が適用されます。
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
口座引落日 口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
担保
住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。 融資の対象である建物およびその敷地に、第2順位の抵当権を設定させていただきます。なお、第1順位は楽天銀行が取扱うフラット35の抵当権に限ります。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険
原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。(保険料はお客さまにご負担いただきます。) 楽天銀行の指定する団体信用生命保険にご加入いただけます。
ご加入いただく団体信用生命保険は、以下の2種類からお選びいただけます。
ただし、連帯債務者はご利用いただけません。
なお、保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。ただし、ご加入いただく場合は、ご融資の適用金利が基準金利に対し以下の通り上乗せとなります。
一般
団体信用生命保険
がん特約付
団体信用生命保険
+年0.2% +年0.3%
火災保険
ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料
お借入金額×1.365%(税込)
  • スマイルプログラム 楽天銀行コースをご利用のお客さまはお借入金額×1.05%(税込)となります。
    ただし、最低融資事務手数料は105,000円(消費税込)とさせていただきます。
お借入金額×1.365%(税込)
  • スマイルプログラム 楽天銀行コースをご利用のお客さまはお借入金額×1.05%(税込)となります。
    ただし、最低融資事務手数料は105,000円(消費税込)とさせていただきます。
融資保険用手数料
かかりません。 融資保険用手数料のお支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
  1. 利息組み込み型
    ご融資の適用利率が基準金利に対し年0.3%金利が上乗せされます。
  2. 一括前払い型
    一括前払い型の融資保険用手数料は、ご融資時の手数料が適用されます。手数料額は毎年4月1日から新手数料が適用され、あらかじめ楽天銀行ウェブサイトでお知らせいたします。
ご融資
期間
100万円あたり(税込/ご参考)
ご融資の適用利率5.0%以下の場合
15年 14,795円~16,201円
20年 19,241円~21,632円
25年 23,478円~27,051円
30年 27,514円~32,425円
35年 31,363円~37,754円
繰上げ返済手数料 無料
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772