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変動金利（固定特約付き）商品詳細説明書

新登場 楽天銀行住宅ローン（金利選択型）病気やケガ※を保障する全疾病特約※がついても団信保険料0円 ※一部対象外となる疾病があります

基準日 2025年9月25日
商品名 楽天銀行住宅ローン（金利選択型）
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
    • ※日本国内に居住し、住民登録をされているかたで住宅ローン契約時には日本国内にいる必要があります。
      連帯債務者・抵当権設定者のかたも同様です。
  3. 年収
    前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、以下のいずれかの条件を満たすこと
    • ・お申込人単独でお借入の場合：400万円以上であること
    • ・連帯債務でお借入の場合：お申込人と連帯債務者の合算で400万円以上であること
    • ・ペアローンでお借入の場合：お申込人およびペア相手のかたそれぞれが年収400万円以上であること
  4. お申込人と連帯債務者の関係
    • ・お申込人と連帯債務者の関係は、配偶者のみのお取り扱いとなります。
    • ・ぺアローンの関係は、配偶者・親子・兄弟姉妹のみのお取り扱いとなります。
    • ※ペアローンとは、融資対象物件に対して二人の債務者（例：夫婦）がそれぞれローン契約を行い、お互いに連帯保証人になる借入方法です。債務者が融資対象物件に同居することが条件となります。
  5. 年間返済割合
    本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。
  • ※親子リレー返済はご利用いただけません。
お使いみち お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • ※現在お住まいの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。
  • ※購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
  • ※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
  • ※セカンドハウスはご利用いただけません。
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。）
ご融資金額 500万円以上2億円以内　※ぺアローンの場合もご融資金額は2本合わせて2億円以内となります。
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
（お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用
（お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 1年以上、35年以内（1年単位）
  2. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
    借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数。
  3. 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数
金利 変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）のいずれかの金利タイプを選択できます。
  1. 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  2. 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎月1日（以下「基準日」といいます。）に行うものとし、基準日が属する月の約定返済日の翌日から適用します。
  3. 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
  4. 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更および固定金利の適用期間を変更することはできません。
  5. お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
  6. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
  7. 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3％となります。
  8. 100%保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合は年0.2％の上乗せになります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）
  9. 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険、債務者および連帯保証人の双方を被保険者とするぺアローン連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2％となります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
  • ※ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。
ご返済口座 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。）
ご返済日 ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日
ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日
担保 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 ぺアローンの場合は、ペア相手のかたとお互いに連帯保証人となります。
単独債務、連帯債務の場合は必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者および保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。（必須）
団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。ただし、次の場合、それぞれ所定の金利をお借入金利に上乗せいたします。
  • ・100%保障がん団信（全疾病特約*付）にご加入いただく場合
  • ・ぺアローン連生型団体信用生命保険、夫婦連生型団体信用生命保険に加入いただく場合
借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に増額した場合を含みます。）
上乗せ金利
100％保障がん団信（全疾病特約*付） ぺアローン連生型団体信用生命保険
夫婦連生型団体信用生命保険
+年0.2％ +年0.2％
火災保険 ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 単独申込、連帯債務の場合は330,000円（税込）
ぺアローンの場合は、495,000円（税込）※1件あたり、247,500円（税込）
繰上げ返済手数料 無料 （1回あたり1万円（1万円単位）から繰上返済可能です。）
遅延損害金 年率14.5％
楽天銀行が契約している
指定紛争解決機関		 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772
  • *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

ぺアローン・連帯債務比較表

(例)夫婦で3,000万円かりる場合

内容 ペアローン
夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。		 連帯債務
夫婦で1つの住宅ローンを借ります。
主債務者
(夫)		 主債務者
(妻)		 主債務者
(夫)		 連帯債務者
(妻)
契約数
(借入金額例)		 1
(1,500万円)		 1
(1,500万円)		 1
(3,000万円)
連帯保証 夫婦相互で連帯保証 不要
(妻) (夫)
担保提供 夫婦相互で担保提供も必要 物件全体
住宅ローン控除 〇 〇 〇 〇
団体信用生命保険 〇 〇 〇   〇※
楽天銀行での取り扱い 〇 〇
  • ※夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
    (年0.2%の金利上乗せになります。)
住宅ローンの主なカテゴリー

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