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変動金利（固定特約付き）商品詳細説明書
| 商品名 | 楽天銀行住宅ローン（金利選択型） | ||||||
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| ご利用いただけるかた | 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
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| お使いみち | お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
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| 対象地域 | 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。） | ||||||
| ご融資金額 | 500万円以上1億円以内 ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。 ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。 （お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用） ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。 修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用 （お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用） ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、 ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用 |
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| ご融資期間 | 次のいずれか短い年数。
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| 金利 | 変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）のいずれかの金利タイプを選択できます。
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| ご返済方法 | 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
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| ご返済口座 | 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。） | ||||||
| ご返済日 | ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日 ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日 |
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| 担保 | 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。 | ||||||
| 保証人 | 必要ありません。 | ||||||
| 保証料 | 必要ありません。 | ||||||
| 団体信用生命保険 | お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。（必須） 団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。 団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 ただし、100%保障がん団信（全疾病特約*付）及び夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。 借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に増額した場合を含みます。）
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| 火災保険 | ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。 | ||||||
| 融資事務手数料 | 330,000円（税込） | ||||||
| 繰上げ返済手数料 | 無料 （1回あたり1万円（1万円単位）から繰上返済可能です。） | ||||||
| 遅延損害金 | 年率14.5％ | ||||||
| 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 |
一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570－017109または03－5252－3772 |
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- *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
連帯債務・ペアローン比較表
(例)夫婦で3000万円かりる場合
| 内容 | 連帯債務 夫婦で1つの住宅ローンを借ります。 |
ペアローン 夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。 |
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|---|---|---|---|---|
| 主債務者 (夫) |
連帯債務者 (妻) |
主債務者 (夫) |
主債務者 (妻) |
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| 契約数 (借入金額例) |
1 (3000万円) |
1 (1500万円) |
1 (1500万円) |
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| 連帯保証 | 不要 | 夫婦相互で連帯保証 | ||
| (妻) | (夫) | |||
| 担保提供 | 物件全体 | 夫婦相互で担保提供も必要 | ||
| 住宅ローン控除 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 団体信用生命保険 | 〇 | 〇※ | 〇 | 〇 |
| 楽天銀行での取り扱い | 〇 | × | ||
- ※夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
(年0.2%の金利上乗せになります。)
- 住宅ローンの主なカテゴリー
-
- 変動金利（固定特約付き）|
- フラット35