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変動金利（固定特約付き）- 借り換え
変動金利と固定金利の金利タイプを選択できる住宅ローンです。
変動金利のご利用中はいつでも固定金利に変更可能なので、その時々の状況に合わせた金利タイプを選択することが可能です。
お借入金利
現在
| 金利タイプ | 基準金利 |
住宅ローン（金利選択型）借入金利※ | |
|---|---|---|---|
| 変動金利 | 年% |
年%～年% |
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| 固定金利 | 2年 | 年% |
年%～年% |
| 3年 | 年% |
年%～年% |
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| 5年 | 年% |
年%～年% |
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| 7年 | 年% |
年%～年% |
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| 10年 | 年% |
年%～年% |
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団体信用生命保険料0円 |
諸費用の 上乗せ可能 諸費用の一部を借入額に 含めることも可能 |
保証料0円 |
繰上返済手数料 繰上返済は1万円（1万円単位）から！0円 |
融資事務 手数料 お借り入れ金額にかかわらず 一律330,000円 |
- ※金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
- ※お借入金利の引下げ幅は、審査結果等により決定いたします。
- ※他行口座を返済口座に指定した場合は年0.3％、夫婦連生団体信用生命保険を適用された場合は年0.2％の金利が別途上乗せされます。
- ※上記の他に、収入印紙代、登記関連費用などが別途必要となります。
- ※楽天銀行口座をお持ちでないかたは、住宅ローンのお借入希望日2週間前までに口座を開設し初期設定を完了してください。
口座開設の詳細はこちら - ※がん保障特約（50%保障）は、がんと診断されたとき、住宅ローン残高の50％相当額をお支払いするプランです。年0.2％の上乗せ金利で、住宅ローン残高の100％相当をお支払いするプランもご用意しています。
- ※がん保障特約（50％保障・100％保障）はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。
- *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
変動金利（固定特約付き）のポイント
お客さまのライフステージや返済計画に合わせた金利タイプの選択が可能
変動金利（固定特約付き）は、固定金利と変動金利の両方の金利タイプを選択することができる金利選択型の住宅ローンです。借入期間中はご希望に応じて変動金利と固定金利を何度でも変更できますので、お客さまのその時々の状況に合わせた金利タイプを選択することが可能です。
ご契約時にかかる諸費用の上乗せも可能
住宅ローンご契約時の諸費用の一部をお借入額に含めることができます。ご契約時にかかる手持ち金（持ち出し金）を軽減し、資金負担を軽減することができます。
＜借り換えの諸費用＞
登記費用、融資事務手数料、現在の借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等借換に関する諸費用、リフォーム資金（※）
（※）中古物件等で新規購入時の資金と合わせて、購入後にリフォームを行う場合のリフォーム資金は融資対象外となります。
- ※お借入金のうち諸費用部分については、原則として住宅ローン控除の対象外となります。このため、年末調整や確定申告の際に住宅ローン控除の申請をされる場合は、楽天銀行より送付する「住宅取得資金にかかる借入金の年末残高等証明書」をもとに、控除対象外となる諸費用分をお客さまご自身で除外いただく必要があります。あらかじめご了承ください。
- ※税制については、都度改正される可能性があります。また、具体的な税制に関する手続き方法については税理士法上、楽天銀行からご案内いたしかねますので、税務署または専門の税理士にお問合せください。
ご返済口座に楽天銀行口座を指定いただくと、年0.3%低い金利でお借り入れ
楽天銀行口座をご返済口座に指定すれば、他行口座の場合と比較して年0.3％低い金利でお借り入れいただけます。
- ※他行口座を返済口座に指定した場合は、年0.3％の金利が別途上乗せされます。
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どの商品を選べばいいの？堅実派に人気の10年固定金利
返済額を一定にしたまま早期完済を目指したい！そんなかたには変動金利（固定特約付き）10年固定金利の住宅ローンでの借り換えがおすすめ。商品の詳細やおすすめポイントなどをご紹介します。
お手続きの流れ
最短で26日程度
- ※事前審査の回答は、最短翌日回答となります。
- ※上記期間は目安です。お客さまの状況、現在のお借入先でのお手続きに要する日数等により異なります。
ご注意ください
- ・借り換えのお申し込み時点で、①返済実績が1年未満のかた、②直近1年間に延滞のあるかたは、ご希望にそえませんのであらかじめご了承ください。
- ・借り換えは、当初の住宅ローンのお借入額が500万円以上1億円以内で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内の金額となります。
- ・ご契約の内容により、現在お借り入れの住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際には楽天銀行よりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身で借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。
- ・住宅ローン（金利選択型）をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の設定登記をさせていただきます。
なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
また、登記に関わる費用が必要となります。詳しくはこちら＞ - ・審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
- ・お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
- 住宅ローンの主なカテゴリー
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- 【フラット35】
