楽天銀行住宅ローン(金利選択型) 通称 【Type-R】 ご相談からお借入まで対面で! 「対面専用」住宅ローン新登場! 楽天銀行 × ARUHI 「新規お借入」「つなぎローン」「借り換え」すべてにご利用いただけます。

楽天銀行住宅ローン(金利選択型)【Type-R】(以下、「楽天銀行住宅ローン【Type-R】」といいます。)は、楽天銀行を所属銀行とする、銀行代理業者(※)でお取扱いする商品です。
(楽天銀行のウェブサイト上で受付はしておりません)
このため、楽天銀行住宅ローン【Type-R】のご契約(金銭消費貸借契約)は楽天銀行との契約になりますが、お申込、お問い合わせ等の各種お手続きは、楽天銀行の銀行代理業者(※)が受付いたします。

(※)銀行代理業者:アルヒ株式会社

楽天銀行住宅ローン【Type-R】の4つのメリット

ポイント1 8疾病就業不能保障特約がついても
団信保険料無料

お客さまの万が一に備える団体信用生命保険。
8疾病就業不能保障特約(※1)がついても、
保険料は楽天銀行が負担するので0円!!
ご希望により介護保障特約(※2)も付帯できます。
また、配偶者が連帯債務者の場合、夫婦連生団信(※2)もご利用いただけます。

  • ※1 長期8疾病就業不能保障特約付団体信用生命保険
  • ※2 「介護保障特約」および「夫婦連生型」はそれぞれにつき、年に0.2%の金利を上乗せします

楽天銀行住宅ローン(金利選択型) 通称 【Type-R】 ご相談からお借入まで対面で! 「対面専用」住宅ローン新登場! 楽天銀行 × ARUHI 「新規お借入」「つなぎローン」「借り換え」すべてにご利用いただけます。

被保険者が保険期間中に死亡したとき、所定の高度障害状態に該当したとき、8疾病(悪性新生物、急性心筋梗塞、脳卒中、糖尿病、高血圧性疾患、肝硬変、慢性膵炎、慢性腎臓病)で引受保険会社所定の就業不能状態となり、その状態が1年を超えて継続した場合、保険金(※)によって住宅ローンは完済となります。

  • 本保険には、就業不能状態に該当してから1年経過するまでの月々のローン返済に対する保障は含まれておりません。
  • 健康状態によりご加入いただけない場合があります。
  • 本保険の保険料は楽天銀行が負担します。但し介護保障特約、夫婦連生型へご加入の場合には、それぞれ所定の金利が上乗せされます。

ポイント2 各種諸費用を上乗せできる

住宅ローンご契約時の諸費用の一部をお借入額に含めることができます。
ご契約時の資金負担を軽減することができます。

  • お借入可能な諸費用の詳細はこちら

ポイント3 繰上返済手数料、保証料0円

1回あたり100万円以上1円単位で繰上返済可能。
楽天銀行なら、一部繰上返済または全額繰上返済時にかかる手数料が
何度でも0円です!
また、保証料もいただきません。もちろん金利の上乗せもありません!

ポイント4 お借入期間中の金利タイプが変更可能

お借入期間中は変動金利と固定金利を何度でも変更可能。
お客さまのライフスタイルに合わせた金利タイプが選べます。
もちろん金利タイプ切換の手数料はいただきません。

  • 変動金利のご利用期間中はいつでも固定金利への変更が可能ですが、固定金利をご利用中は固定金利期間が終了するまで他の金利タイプへの変更ができません。

お取引の流れ ~事前審査申込からお借り入れまで最短で20日程度~

STEP1 事前審査のお申込 STEP2 事前審査 STEP3 本審査のお申込 STEP4 本審査 STEP5 ご契約のお手続き STEP6 ご融資の実行 ※お借入実行日の借入金利が適用されます。 ※ STEP1、3、5は、楽天銀行住宅ローン【Type-R】を取扱う銀行代理業者(アルヒ株式会社)が手続きいたします。

楽天銀行住宅ローン(金利選択型)【Type-R】商品詳細説明書

基準日 2017年10月2日
商品名 楽天銀行住宅ローン(金利選択型)【Type-R】
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  3. 前年の年収(自営業のかたは申告所得)が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。
  4. 年間返済割合
    本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30%~35%以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。
  • 親子リレー返済はご利用いただけません。
お使いみち お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • 現在お住まいの借り換えにもご利用いただけます。
  • 購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
  • 不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
  • 中古住宅の購入資金と合わせた増改築資金、借り換えと合わせた増改築資金もご利用いただけます。
  • セカンドハウスはご利用いただけません。
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 500万円以上1億円以内
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
(お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用
(お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 1年以上、35年以内(1年単位)
  2. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
    借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数。
  3. 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数
金利 変動金利または固定金利(2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利)のいずれかの金利タイプを選択できます。
  1. 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  2. 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日(以下両日とも「基準日」といいます。)の年2回行うものとします。基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から、基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用いたします。
  3. 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
  4. 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。
  5. お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
  6. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
  7. 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3%となります。
  8. 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2%となります。(団体信用生命保険の項をご参照ください。)
  9. 介護保障特約に加入された場合の上乗せ幅は年0.2%となります。(団体信用生命保険の項をご参照ください。)
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
  • ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。
ご返済口座 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国1400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
ご返済日 ご返済口座が楽天銀行の場合:毎月27日
ご返済口座が楽天銀行以外の場合:毎月5日
担保 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます(必須)。
団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。なお介護保障特約へご加入の場合、お借入の際に年0.2%の金利を上乗せいたします。
団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。
ただし、ご加入いただく場合、お借入の際に以下の金利を上乗せします。
借入金が5,000万円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます(お申込後に増額した場合を含みます。)。
夫婦連生型上乗せ金利
+年0.2%
火災保険 ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 融資金額の2%に相当する金額に消費税額を加算した金額(消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。)
繰上げ返済手数料 無料 (1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。)
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している
指定紛争解決機関
一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772

つなぎローン【Type-R】商品詳細説明書

基準日 2017年10月2日
商品名 つなぎローン【Type-R】
ご利用いただけるかた
  • 住宅ローン【Type-R】にお申込みいただいたかたで 、承認を取得されたかた
  • 楽天銀行が指定する団体信用生命保険にご加入できるかた
お使いみち 土地売買代金、建物建築着工金、中間金
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます)。
お借入金額

合計500万円以上(10万円単位)
「つなぎローン」のお借入可能額は以下の通りです。
(ただし、複数回にわたって「つなぎローン」のお借入をした場合は、その合計額が住宅ローンの承認金額を超えないことが必要です。)
土地代金
売買契約金額の100%以内
建物代金
着工金・・・建築請負契約金額の30%以内
中間金・・・建築請負契約金額の60%以内
(着工時の本件借入がある場合はその金額を差引く)

お借入期間 「つなぎローン」の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 、住宅ローンの融資実行日までとします。
金利
  1. 固定金利です。(365日の日割り計算)
  2. 新規お借入基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  3. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
ご返済方法 元金・・・住宅ローン実行金から差引きで一括返済
利息・・・つなぎローンの実行の都度、ご融資金から差引きとします(一括前払いとなります)。
お借入形態 証書貸付(最大3回まで分割ご融資可能)
お借入時期 土地代金・・・購入代金決済日(=所有権移転登記日)
着工金・・・設計検査に関する通知書取得日以降
中間金・・・中間現場検査に関する通知書取得日以降
融資事務手数料 162,000円(消費税込。つなぎローン初回お借入時および期間延長時)
初回お借入時は、お借入金から差引かせていただきます。
期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。
なお、抵当権設定仮登記手続には必ず楽天銀行が指定する司法書士をご利用いただきます。
また、仮登記に関わる費用(司法書士報酬および登録免許税等)はお客さまのご負担となります。
担保 融資対象物件の土地に楽天銀行第一順位の抵当権設定仮登記を行います。
なお、抵当権設定仮登記手続には必ず楽天銀行が指定する司法書士をご利用いただきます。
また、仮登記に関わる費用(司法書士報酬および登録免許税等)はお客さまのご負担となります。
保証人 不要
団体信用生命保険 必須。なお、団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
お借入可能日 毎営業日(土日、祝日、年末年始を除く)
遅延損害金 年率14%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772
その他 楽天銀行所定の審査があります。審査の結果によってはお取扱ができないことがありますので、あらかじめご了承ください。

ご注意ください!

【住宅購入 借り換え 共通】

  • 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
  • お借入金利の引下げ幅は、審査結果等により決定いたします。
  • 他行口座を返済口座に指定した場合は年0.3%、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合は年0.2%の金利が別途上乗せされます。
  • 楽天銀行住宅ローン【Type-R】をご利用いただく際は、当該物件に抵当権設定登記をさせていただきます。
    なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
    また、登記に関わる費用が必要となります。
  • 審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
  • 繰上げ返済は1回あたり100万円以上です。

【借り換え】

  • お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年未満のかた、お借り換えの申込日までの直近1年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
  • 当初の住宅ローンのお借入額が500万円以上1億円以内で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内となります。
  • ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際にはご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身でお借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。