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  • 2018年オリコン顧客満足度調査 住宅ローン 全期間固定・フラット35 第1位
ご返済期間
【15年〜20年以下】
団信なし
団信ありオススメ
【21年以上】
団信なし
団信ありオススメ
フラット35 金利(現在)

» フラット35商品詳細説明書はこちら

【注意事項】
  • 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
  • フラット35の金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。デュエット(夫婦連生団信)にご加入の場合は、団信ありの金利に年0.18%上乗せ、3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありの金利に年0.24%上乗せ、団信なしの場合は、団信ありの金利から年0.20%引下げとなります。

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顧客満足度第1位!便利でスピーディな楽天銀行!

「ネットで相談できたのがよかった。」
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お客さまからたくさんの嬉しいお言葉をいただいております。今後もお客さまにとって利便性の高いサービスの提供に努めてまいります。

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比べてみてください! 楽天銀行フラット35に借り換えると
こんなにおトクに

<現在のお借入の総支払額の計算根拠>
  • お借入残高3,000万円、ローン残存期間30年、金利年2.0%、元利均等返済、6ヶ月ごとの増額返済無し・全期間固定金利のモデルケースであり、実際のお借入事例を示すものではありません。
<借り換え後の総支払額の計算根拠>
  • お借入金額3,000万円、ローン残存期間30年、金利年1.06%、元利均等返済、6ヶ月毎の増額返済無し、全期間固定金利のモデルケースであり、実際のお借入事例を示すものではありません。
  • 借り換え後の金利は2017年5月時点調査の金利です。
<借り換えのための諸費用>
  • 登記関連費用は概算になります。登記を担当する司法書士が発行する見積書で必ずご確認ください。

来店不要・無料オンライン相談も毎日受付中 事前審査は最短翌日、スピード回答!

パソコンやスマホで簡単にお申込!

  • ご入力の途中保存が可能です。同じIDでログインすれば続きからご入力できます。電車やバスの移動中にもらくらく登録。
  1. Step1 まずは試算!
  2. Step2 事前審査申込!
  3. Step3 申込書記入&必要書類準備
  4. Step4 本審査・ご契約手続き
  5. Step5 ご融資の実行!

  • フラット35の場合は最短35日程度でお借入が可能です。
  • 金利は毎月1日に更新があり、住宅ローンお申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。上記の「最短約35日程度」は最短でご融資実行となった場合の日数です。ご希望の金利になってからの事前審査申込では間に合わない可能性があります。タイミングを逃さないためにもお早めにお手続きしていただくことをオススメします。

\具体的な借り換えメリットや月々の返済額も試算/ 住宅ローンシミュレーション

\毎日、夜10時まで相談できる/ 無料オンライン相談窓口 ※年末年始を除く

楽天銀行フラット35の5つのメリット

  • 業界最低水準の金利!

    メリット1業界最低水準の金利!

    楽天銀行のフラット35は業界最低水準の金利!全期間固定金利型ですので、安心して返済計画がたてられます。

    • フラット35からフラット35へのお借入れも可能です。
  • 業界最低水準の融資事務手数料

    メリット2融資事務手数料も業界最低水準!
    お借入額×0.972%(税込)※借り換えの場合

    楽天銀行フラット35への借り換え融資事務手数料は銀行業界NO.1の最低水準!
    例(3,000万円お借入の場合):3,000万円×0.972%=291,600円(税込)
    手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です!

    • 楽天銀行口座以外の口座をご返済口座にご指定されたお客さまの融資事務手数料は、お借入額×1.404%(税込)となります。ただし、最低金額は162,000円(税込)となります。
  • 充実の保障 もしもの時も安心

    メリット3保障内容が充実した団信付きの住宅ローンにリニューアル!

    フラット35は、団信付きの住宅口ーンになりました。
    (2017年10月1日以後に楽天銀行で借入申込書を受理したお客さまより適用となります。)

    従来の団信よりも保障内容が充実。
    また、月々のフラット35のご返済金に団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれるため、別途お支払いいただいていた団信特約料が不要となりました。

    • 健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合もフラット35をご利用いただけます。

    保障内容の変更ポイント 詳細はこちらから PDF

    機構団信(一般)[2017年9月借入申込書受領分まで[高度障害 死亡] 2017年10月借入申込書受領分から[身体障害保障 死亡]] 機構団信(3大疾病付き)[2017年9月借入申込書受領分まで[3大疾病 高度障害 死亡] 2017年10月借入申込書受領分から[介護保障追加 3大疾病 身体障害保障 死亡]]

  • 来店不要

    メリット4無料オンライン相談も毎日受付中
    WEBと郵送の簡単お手続きでお借入まで来店不要!

    事前審査のお申込は楽天銀行の住宅ローンウェブサイトから、お客さまとのご連絡は専用マイページ、電話、郵送で完結します。お電話でのご相談は毎日(年末年始は除く)9時から17時まで、スカイプを利用した予約制のオンライン相談は9時から22時まで実施中。インターネット銀行ならではの来店不要なお手続きで忙しいかたにもオススメです。

  • ATM手数料が月最大7回無料!

    メリット5ハッピープログラムの会員ステージが
    1つアップ

    住宅ローンのお借入れがあり、返済口座を楽天銀行に設定していただいている場合には、「資産残高」および「取引件数」で決定されたハッピープログラム(※)のステージより1ランク上のステージが適用されます。
    スーパーVIPの場合、最大でATM利用手数料月7回、他行振込手数料は月3回無料になります。

    • 「ハッピープログラム」は楽天銀行のお客さま優遇プログラムです。

\具体的な借り換えメリットや月々の返済額も試算/ 住宅ローンシミュレーション

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動画でわかる!住宅ローンの借り換え

商品詳細説明書

基準日 2017年10月1日
商品名 フラット35
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた(親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  3. 年間返済割合
    フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
    年収 基準
    400万円未満の場合 30%以下
    400万円以上の場合 35%以下
  4. お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、お借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた
お使いみち お申込のご本人もしくは親族が現在お住まいになっている住宅に関するお借入の借換資金
  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
住宅の要件
  • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
  • 住宅部分の面積が、
    • 一戸建ての場合:70㎡以上
    • マンションの場合:30㎡以上
  • 住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下
  • 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内であること。
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、下記のいずれか低い金額が上限となります。
  1. 借換の対象となるお借入の残高
  2. 借換の対象となる住宅の担保評価額の200%
ご融資期間 15年以上35年以内(ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年以上)で、かつ次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。
  1. 「80歳」-「お借り換えのお申込時の年齢」
    年収の50%以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。(1年未満切り上げ)
    親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。(1年未満切り上げ)
  2. 「35年」-「当初の住宅ローンの経過年数(1年未満切り上げ)」

(例)当初の住宅ローンの借入日から借換融資のお申込日までの経過期間が10年3ヶ月の場合
【最長のお借入期間】:35年-11年(10年3ヶ月の1年未満切り上げ)=24年

<ご注意>
上記の結果、お借入期間が15年(ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は借換融資の対象となりません。

金利 固定金利方式(全期間固定)
  1. お借入期間(20年以下・21年以上)、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、金利が異なります。
  2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  3. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
口座引落日 口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
担保 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。(健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。)
火災保険 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 お借入金額×1.404%(税込)
  • 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×0.972%(税込)となります。
    ただし、最低融資事務手数料は162,000円(税込)とさせていただきます。
繰上げ返済手数料 無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772

ご注意ください!

  • 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
  • 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内となります。
  • お申込時において住宅ローンの返済実績が1年未満のかた、借り換えの申込日までの直近1年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
  • フラット35の金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。
  • 借り換えをされますと、現在ご利用中の住宅ローンに付帯されている団体信用生命保険は終了いたします。楽天銀行フラット35団体信用生命保険にご加入を希望する場合は、再度、加入のための審査が必要になります。健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。
  • 借り換えの場合は、フラット35Sはご利用できません。
  • 住宅ローンの審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際には楽天銀行よりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身で借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。
  • フラット35、フラット35Sをご利用いただく際は、当該物件に抵当権の設定登記をさせていただきます。なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。また、登記に関わる費用が必要となります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
  • フラット35については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続き楽天銀行が窓口となります。
  • 住宅金融支援機構 「住・My Note」をご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。