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  • 安心で選ぶ全期間固定金利のフラット35
  • 金利タイプを自由に選べる 変動金利（固定特約付き）

プログラム番号：1908-C08

がん保障特約（50％保障）・全疾病特約*がついても団信保険料が0円！※一部対象外の疾病があります 【変動金利】（固定特約付き） エントリー＆住宅ローンの新規お借入で もれなく楽天ポイント10,000ポイントプレゼント

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1.まずは試算！ 2.事前審査申込！プログラムにもエントリー！ 3.申込書記入＆必要書類準備 4.本審査・ご契約手続き 5.ご融資の実行 楽天ポイントGET！

  • ※ 変動金利（固定特約付き）の場合は最短で26日程度でお借入が可能です。
  • ※ 上記、期間は目安であり、お客さまの状況に応じて異なります。

変動金利（固定特約付き）住宅ローン　の金利（現在）

  • 変動金利

    年%～

    固定金利

    10年年%～

    変動金利（固定特約付）住宅ローン 商品詳細説明書はこちら

    お借入金利は、「基準金利 － 金利引下げ幅」となります。金利引下げ幅は、お借入内容（※）や審査結果によって決定します。

    • ※ 次の場合、それぞれ所定の金利を上乗せいたします。
    • 1．返済口座に他行口座を指定した場合：年0.3％
    • 2．団体信用生命保険で、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合：年0.2％
    • 3．100％保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合：年0.2％
    • * 全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

変動金利（固定特約付き）住宅ローンの4つのポイント！

（1）融資事務手数料が安い！

楽天銀行の住宅ローン（金利選択型）の場合、最も大きなウエイトの融資事務手数料が一律330,000円のため、諸費用がお借入金額に応じて大きく増加することはありません。

■A社/融資事務手数料がお借入額×2.20％（税込）の場合の比較
お借入額3,000万円×2.20％=660,000円＞一律なので楽天銀行が安い

（2）ネット銀行ならではの低金利を実現！

手数料だけじゃない！ネット銀行ならではの低金利を実現しました。

  • ※他行口座を返済口座に指定した場合は、年0.3％の金利が別途上乗せされます。

楽天銀行の口座を開設したほうが断然お得！

口座開設はこちら 別ウィンドウ表示

（3）充実の保障がついて団信保険料無料

もしもの病気やケガのときに、
住宅ローンのご返済が家計の負担になることのないよう、
充実の保障をご提供しています。詳しくはこちら 別ウィンドウ表示

  • ※がん保障特約（50％保障）は、がんと診断されたとき、住宅ローン残高の50％相当額をお支払いするプランです。年0.2％の上乗せ金利で、住宅ローン残高の100％相当額をお支払いするプランもご用意しています。がん保障特約（50％保障・100％保障）はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。
  • ※配偶者が連帯債務者の場合、年0.2％の上乗せ金利で、夫婦連生団信もご利用いただけます。
  • *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

（4）ご契約時の諸費用を上乗せできる

住宅ローンの契約時の諸費用の一部をお借入額に含めることができます。
ご契約時の資金負担を軽減することができます。

エントリー＆住宅ローンの新規お借入でもれなく10,000ポイントプレゼント企画

期間 2019年8月1日（木）～
  • ※ 本企画は予告なく変更または終了する場合がございます。あらかじめご了承ください。
条件

以下の1～4のすべてを満たすこと。

  1. お申込人さま（主債務者さま）がお借入実行月の末日までにエントリーボタンより本企画にエントリーすること
    • ※ エントリーの有効期限はエントリーから6ヶ月後の末日までとなります。
      例：2019年8月にエントリーされた場合は、2020年2月までのお借入分がポイント進呈の対象
  2. お申込人さま（主債務者さま）がウェブページより「フラット35」または「変動金利（固定特約付き）」の事前審査へ申込すること
    • ※ 不動産業者さま、提携業者さま経由で書面による事前審査をお申込された場合は対象外となります。WEBよりご自身にて事前審査をお申込ください。
  3. 「フラット35」または「変動金利（固定特約付き）」による住宅購入・建築による新規お借入実行（返済中の住宅ローン借り換えは対象外）すること
  4. お借入実行月の末日までに楽天ポイント口座の登録を完了すること（※）
    • ※楽天ポイントは、お客さまが住宅ローンお申込時に指定された楽天ポイント口座に進呈します。申込完了後に開設する 「住宅ローンのマイページ」より楽天ポイント口座番号をお借入実行月の末日までに登録してください。楽天IDからの連携でお申込されたかたは、お手続は不要です。
    • ※楽天銀行フラット35からの借り換えの場合でも、改めて「住宅ローンのマイページ」から登録を行っていただく必要があります。
特典 エントリー＆住宅ローンの新規お借入でもれなく10,000ポイントプレゼント！
  • ※ ポイントはお借入月の翌々月末日までに、3ヶ月間使える期間限定ポイントを差し上げます。
注意事項
  • ※ポイントの進呈は実際のポイント進呈をもってご連絡とさせていただきます。楽天PointClub 楽天のグループサイトに移動しますよりご自身でご確認をお願い致します。
  • ※楽天ポイント口座はお申込人さま（主債務者さま）名義の口座をご登録ください。
  • ※楽天ID連携以外の方法でお申込されたかたは、申込完了後に開設する「マイページ」より楽天ポイント口座番号をお借入実行月の末日までに登録してください。楽天ポイント口座番号の登録がない場合はポイント進呈の対象外となります。
  • ※期間限定ポイントには「有効期限」が設定されており、有効期限を過ぎますと自動的に失効いたしますのでご注意ください。（失効したポイントの再進呈はいたしません。）
  • ※ 期間限定ポイントについて詳しくはこちら 楽天のグループサイトに移動します
  • ※返済中の住宅ローン借り換えは本企画の対象外となります。
  • ※本企画開始以前にWEB申込いただいたお客さまが、再度WEB申込いただいた場合は対象外となります。
  • ※楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は楽天銀行が提供する住宅ローン変動金利（固定特約付き）の正式名称です。
  • ※WEB事前審査申込とエントリーは、お借入される「お申込人さま（主債務者さま）」が必ず行ってください。
  • ※本企画は「お申込人さま（主債務者さま）」が対象となります。「連帯債務者さま」が楽天IDで本企画にエントリーされても、プレゼントの対象外となります。
以下に該当する場合は楽天ポイントプレゼントの対象外となりますのでご注意ください。
  1. エントリーボタンより本企画にエントリーがない場合
  2. ポイント進呈日までに楽天会員を退会または、住宅ローンを完済された場合
  3. ポイント進呈日までに、住宅ローンのご返済が遅延した場合
  4. 不正行為、利用規約違反、その他運営上の趣旨に反していると楽天銀行が判断した場合
その他
  • 本企画は予告なく変更または中止する場合があります。
  • 本企画と同一の取引を対象とする他のプログラム・キャンペーン等の適用対象となった場合は、特典が大きいものを優先し特典対象とさせていただきます。おひとり様一企画までとし重複対象にはいたしません。また、同額の場合は現金特典が優先されます。
  • 本企画は実施期間を特に定めていない常設の企画ですが、エントリー計測のための期間が設けてあります。
  • 本企画は、楽天銀行が主催しています。

商品詳細説明書

基準日 2023年11月16日
商品名 楽天銀行住宅ローン（金利選択型）
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
    • ※日本国内に居住し、住民登録をされているかたで住宅ローン契約時には日本国内にいる必要があります。
      連帯債務者・抵当権設定者のかたも同様です。
  3. 前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶 者のみのお取扱いとなります。
    • ※ペアローン（同一物件に対して複数の債務者（夫・妻）が、それぞれローン契約を行い、お互いに連帯保証人になる借入方法）の取り扱いはありません。詳細はこちら
  4. 年間返済割合
    本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。
  • ※親子リレー返済はご利用いただけません。
お使いみち お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • ※現在お住まいの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。
  • ※購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
  • ※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
  • ※セカンドハウスはご利用いただけません。
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。）
ご融資金額 500万円以上1億円以内
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
（お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用
（お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用）
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 1年以上、35年以内（1年単位）
  2. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
    借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数。
  3. 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数
金利 変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）のいずれかの金利タイプを選択できます。
  1. 新規ご融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  2. 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日（以下両日とも「基準日」といいます。）の年2回行うものとします。基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から、基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用いたします。
  3. 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
  4. 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。
  5. お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
  6. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
  7. 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3％となります。
  8. 100%保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合は年0.2％の上乗せになります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）
  9. 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2％となります。（団体信用生命保険の項をご参照ください。）
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
  • ※ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。
ご返済口座 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。）
ご返済日 ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日
ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日
担保 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。（必須）
団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。
団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
ただし、100%保障がん団信（全疾病特約*付）及び夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。
借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に増額した場合を含みます。）
上乗せ金利
100％保障がん団信（全疾病特約*付） 夫婦連生型団体信用生命保険
+年0.2％ +年0.2％
火災保険 ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 330,000円（税込）
繰上げ返済手数料 無料 （1回あたり1万円（1万円単位）から繰上返済可能です。）
遅延損害金 年率14.5％
楽天銀行が契約している
指定紛争解決機関		 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772
  • *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

連帯債務・ペアローン比較表

(例)夫婦で3000万円かりる場合

内容 連帯債務
夫婦で1つの住宅ローンを借ります。		 ペアローン
夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。
主債務者
(夫)		 連帯債務者
(妻)		 主債務者
(夫)		 主債務者
(妻)
契約数
(借入金額例)		 1
(3000万円)		 1
(1500万円)		 1
(1500万円)
連帯保証 不要 夫婦相互で連帯保証
(妻) (夫)
担保提供 物件全体 夫婦相互で担保提供も必要
住宅ローン控除 〇 〇 〇 〇
団体信用生命保険 〇   〇※ 〇 〇
楽天銀行での取り扱い 〇 ×
  • ※夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
    (年0.2%の金利上乗せになります。)

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