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【フラット50】商品詳細説明書

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お手続きの流れ

WEB申込からお借入まで最短で35日程度

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※ ご融資実行可能日は、融資実行カレンダーでご確認いただけます。
※ 事前審査の回答は、最短翌日～回答となります。
※ 上記期間は目安です。お客さまの状況に応じて異なります。

楽天銀行【フラット50】のメリット

メリット1 融資事務手数料はお借入額の0.99%！

楽天銀行の【フラット50】の融資事務手数料は、【フラット50】取扱金融機関の中で比較しても低水準！手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です！

メリット2 【フラット35】子育てプラスがご利用可能！

【フラット50】と併用可能な金利引下げ制度です。若年夫婦世帯または子育て世帯に対して全国一律で子どもの人数等に応じて、一定期間借入金利を引き下げることができます。

ケーススタディ	金利引下げ期間	金利引下げ幅
若年夫婦世帯またはこども1人の場合 ★	当初 5年間	年 ▲0.25％
こども2人の場合 ★★	当初 5年間	年 ▲0.5％
こども3人の場合 ★★★	当初 5年間	年 ▲0.75％

※ 借換ご利用時、現在お借入中の住宅ローンで【フラット35】子育てプラスを利用している場合、「借換時点のポイント数」－「お借入中の住宅ローンで利用したポイント数」がご利用可能なポイント数となります。

メリット3 ご利用期間の延長が可能！

借換によるご融資期間の延長により、月々の返済額の負担を軽減することができます。（総返済額は増加します。）

（例）現在35年返済で住宅ローンをご契約中、5年間返済後に【フラット50】へ借換の場合

「35年」ー「5年（現在ご契約の住宅ローンの経過年数（1年未満切上げ））」＝借換可能年数30年
「50年」ー「5年（現在ご契約の住宅ローンの経過年数（1年未満切上げ））」＝借換可能年数45年

【フラット50】とは

【フラット50】とは、長期優良住宅^※1、予備認定マンション^※2、管理計画認定マンション^※3のいずれかを取得する場合にご利用いただける最長50年の全期間固定金利住宅ローンです。
また、長い返済期間の途中で、ライフスタイルの変化や住み替えの検討で物件の売却を希望する場合、その物件を購入する方に【フラット50】の債務を引き継ぐことができる金利引継特約を利用できます。

※1 長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）の規定により認定の通知を受けた長期優良住宅建築等計画または長期優良住宅維持保全計画に基づき建築等が行われた住宅
※2 予備認定マンションとは、新築分譲段階の管理計画（長期修繕計画案、原始管理規約等）について、（公財）マンション管理センターから「予備認定」を受けたマンションをいいます。
※3 管理計画認定マンションとは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）に基づき、マンションの管理計画（長期修繕計画、管理規約等）について、地方公共団体から「管理計画認定」を受けたマンションをいいます。

注意事項

・適用金利はご融資実行日時点の融資基準金利が適用となります。お申込時の金利ではありませんのでご注意ください。
・【フラット50】のお借入額は、住宅建設費または住宅購入価額の90％以内が条件となります。90%超のお借入をご希望の場合は、変動金利と組み合わせることができる「固定と変動」※をご検討ください。（楽天銀行の【フラット50】は【フラット35】との併用はご利用いただけません。）
- ※ 「固定と変動」とは全期間固定型住宅ローンの【フラット50】と変動金利の割合をお客さまのご希望に応じて組み合わせることができる住宅ローンです。「固定と変動」の詳細はこちら
・【フラット50】をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の設定登記をさせていただきます。なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。また、登記に関わる費用が必要となります。
・団体信用生命保険の加入可否は、引受保険会社にて審査を行います。健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でも【フラット50】はご利用いただけます。
・審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
・お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
・【フラット50】については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続き楽天銀行が窓口となります。

住宅ローンに関するご相談・お問い合わせ

0120-456-225（無料）

営業時間：9:00-17:00 ※年末年始を除く。

携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。

自動音声に従い、ご希望のお問い合わせ内容の番号を押してください。

※ 番号をお間違えにならないようにくれぐれもご注意ください。

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2# 住宅ローンの審査中・お手続き中	住宅ローンお申込後のお問い合わせ（住宅事業者さまで、お客さまがWEBからお申込をいただいている場合もこちら）
3# 住宅ローンのご返済中	ご返済中のお問い合わせ全般（繰上返済、金利タイプ変更の確認など）
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