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フラット35の仕組み

フラット35(証券化)の仕組み

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行等の民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。
そこで、住宅金融支援機構は、フラット35を取扱っている民間金融機関から住宅ローン(フラット35)を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。

フラット35の仕組み

POINT1お客さまが住宅ローンの資金をお受取になると同時に、楽天銀行はお客さまに対する住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡します。
(住宅金融支援機構は、その債権を信託し、それを担保とした債券(MBSといいます)を投資家に発行することで、住宅ローンのための資金調達を行います。)

POINT2お客さまの住宅ローン債権が金融機関から住宅金融支援機構に譲渡されても、融資金利や返済期間等のご契約条件に変更はなく、ご返済手続きはお申込になった楽天銀行が窓口となりますので、ご安心ください。


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