【フラット35】- 借り換え
全期間固定金利の安心へ

フラット35 借り換え

（お申込途中のかたはこちら）お申込手続き再開

楽天銀行【フラット35】とは

楽天銀行【フラット35】とは、住宅金融支援機構と楽天銀行が提携して取り扱う全期間固定金利型住宅ローンです。
「ずっと固定金利」は金利上昇局面でも最後まで返済額が変わらないため、安心してお借入することができます。もちろん【フラット35】から【フラット35】へ借り換えることも可能です。さらに！2026年3月からは借り換えでも金利引下げ制度【フラット35】子育てプラスがご利用いただけるようになりました！

【フラット35】の金利

現在の金利

	団信あり オススメ	団信なし
15年以上～20年以下	年%	年%
21年以上～35年以下	年%	年%

【フラット35】商品詳細説明書はこちら
（借り換えのかた）

融資事務手数料	お借入額の0.99%（税込）

楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまはお借入額×1.43％（税込）となります。

融資事務手数料の最低金額は、借り換えの場合165,000円（税込）となります。

• ・ 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
• ・ 【フラット35】のお借入金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。デュエット（ペア連生団信）にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.18％上乗せ、3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.24％上乗せ、団信なしの場合は、団信ありのお借入金利から年0.20％引下げとなります。
• ・ 団体信用生命保険の加入可否は、引受保険会社にて審査を行います。健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけます。
• ・ 上記の他に、収入印紙代、登記関連費用などが別途必要となります。
• ・ 楽天銀行口座をお持ちでないかたは、住宅ローンのお借入希望日2週間前までに口座を開設し初期設定を完了してください。
  口座開設の詳細はこちら

【フラット35】子育てプラスとは

【フラット35】子育てプラスとは、若年夫婦世帯※1または子育て世帯※2に対して全国一律で子どもの人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる制度です。2026年3月より、借り換えでも【フラット35】子育てプラスをご利用いただけるようになりました。

• ※1 借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係をいいます。なお、婚約状態のかたは対象外です。）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月1日において40歳未満である世帯をいいます。
• ※2 借入申込時にこども（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含みます。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要です。また、別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要です。）を有しており、当該こどもの年齢が借入申込年度の4月1日において18歳未満である世帯をいいます。

楽天銀行【フラット35】のポイント

POINT1 融資事務手数料が安い！お借入額×0.99%（税込）※借り換えの場合

楽天銀行住宅ローンの融資事務手数料は、【フラット35】取扱い金融機関の中でも融資事務手数料率が低水準！手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です。

• ※ 楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまはお借入額×1.43％（税込）となります。ただし、借り換えの場合の最低金額は165,000円（税込）となります。

POINT2 業界最低水準の金利！

【フラット35】取扱い金融機関は多数ありますが、その中でも楽天銀行の住宅ローン【フラット35】は業界最低水準の金利です。

POINT3 【フラット35】から【フラット35】へ借り換えも可能

変動金利から全期間固定金利の【フラット35】への借り換えはもちろん、現在【フラット35】をご利用中のかたも【フラット35】への借り換えが可能です。現在の「新機構団信」になる前に【フラット35】をご契約している場合は、借り換えすることによって以前より充実した内容の団信に加入できるメリットもあります。

ご利用期間の延長が可能になりました

2026年3月以降のご融資実行分より、借入期間算出の基準となる年数が35年から40年へ延長になります。借り換えによるご融資期間が延長することにより、月々の返済額の負担が軽減されます。（総返済額は増加します。）

（例）現在35年返済で住宅ローンをご契約中、5年間返済後に【フラット35】へ借り換えの場合

• ※ 36年以上となる場合は35年が上限となります。

お手続きの流れ

最短で35日程度

お手続きの流れ・必要書類の詳細はこちら

• ※ ご融資実行可能日は、融資実行カレンダーでご確認いただけます。
• ※ 事前審査の回答は、最短翌日～回答となります。
• ※ 上記期間は目安です。お客さまの状況に応じて異なります。

【フラット35】の注意事項

• ・ 借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が１年未満のかた、借り換えの申込日までの直近１年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
• ・ 住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内となります。
• ・ 現在ご加入の団体信用生命保険は終了いたします。楽天銀行【フラット35】団体信用生命保険にご加入を希望する場合は、再度、加入のための審査が必要になります。健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけます。
• ・ 住宅ローンの審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
• ・ ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際には楽天銀行よりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身で借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。
• ・ 【フラット35】をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の設定登記をさせていただきます。なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。また、登記に関わる費用が必要となります。
• ・ お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。