【フラット35】- 借り換え
商品詳細説明書

1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた（親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。）
2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
3. 年間返済割合
   【フラット35】とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた

   年収	基準
   400万円未満の場合	30％以下
   400万円以上の場合	35％以下

4. 借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた

• ※週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。

• 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
• 住宅部分の面積が、
  • 一戸建ての場合：70㎡以上（※2026年4月以降物件検査申請分については50㎡以上）
  • マンションの場合：30㎡以上
• 住宅ローンのお借入額が100万円以上1億2,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内であること。

• ※以下の諸費用を含めることができます。

1. 金銭消費貸借契約書に添付する印紙代（印紙税）
2. 【フラット35】借り換え融資を利用する際の融資事務手数料
3. 抵当権の設定および抹消のための費用（登録免許税）
4. 抵当権の設定および抹消のための司法書士報酬
5. 適合証明検査費用（物件検査手数料）
6. 借り換え前の住宅ローンを全額繰上返済（完済）する場合に発生する繰上返済手数料および経過利息
7. 火災保険料（積立型火災保険商品に係るものを除きます。）および地震保険料(借り換えの際に新規で保険契約する場合に限り対象となります。)

その他の諸費用についても、借入対象となる場合があります。詳しくは住宅金融支援機構【フラット35】サイトをご確認ください。

1. 「80歳」－「借り換えのお申込時の年齢（1年未満切り上げ）」
   年収の50％以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。（1年未満切り上げ）
   親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。（1年未満切り上げ）
2. 「40年」^※　－「当初の住宅ローンの経過年数（1年未満切り上げ）」
   • ※借り換え対象の住宅が長期優良住宅等の場合、50年とする。
3. 「35年」
   • ※申込時の年齢が満70歳以上の場合は借り換え融資を利用できません。（親子リレー返済利用の場合を除く。）

1. お借入期間（20年以下・21年以上）、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、金利が異なります。
2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
3. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。

1. 元利均等毎月返済
2. 元金均等毎月返済
   6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。

• ※ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。

• ※楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまはお借入金額×1.43%（税込）となります。
  ただし、最低融資事務手数料は165,000円（税込）とさせていただきます。