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ホーム > 住宅ローン > フラット35 > 新規お借入 > 制度改正

ずっと固定金利の安心

【フラット35】

子育て世帯や
質の高い住宅取得を応援!

金利引下げ制度(ポイント制)とは

金利引下げ制度(ポイント制)とは、金利引下げメニューごとにポイントを定め、合計ポイント数に応じて金利引下げ内容(引下げ幅及び引下げ期間)が決まる制度です。

家族構成と建て方に合わせた組合せで金利を引下げ!
(下記①~④のグループごとに選択できるメニューは1つまでです)

チェックした項目のの数(=合計ポイント数)に応じて金利を引下げ!

①家族構成

+

②性能

+

③管理・修繕

+

④エリア

ケーススタディを見てみる!

①家族構成で選択

【フラット35】子育てプラス

若年夫婦世帯※1または子ども※2 1人 

子ども※2 2人 ★★

子ども※2 3人 ★★★

子ども※2 N人 ×N

若年夫婦世帯※1または子育て世帯※2に対して全国一律で子どもの人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げます。
【フラット35】子育てプラスを利用する場合は、合計ポイントの上限が撤廃※3されます。

【フラット35】子育てプラスの詳細はこちら

②住宅性能で選択

【フラット35】S

ZEH ★★★

金利Aプラン ★★

金利Bプラン 

省エネルギー性等に優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】の金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット35】Sの詳細はこちら

③管理・修繕で選択

【フラット35】維持保全型

新築戸建住宅

新築マンション

中古住宅

長期優良住宅 

予備認定マンション

管理計画認定マンション

安心R住宅

インスペクション実施住宅

既存住宅売買瑕疵保険付保住宅

維持保全・維持管理に配慮した住宅や既存住宅の流通に資する住宅を取得する場合、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット35】維持保全型はこちら

④エリアで選択

【フラット35】地域連携型 
【フラット35】地方移住支援型

子育て支援・空き家対策 ★★

地域活性化 

地方移住支援型※4 ★★

【フラット35】地域連携型とは、子育て世帯や地方移住者等に対する積極的な取組を行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、住宅取得に対する地方公共団体による補助金交付などの財政的支援とあわせて、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット35】地方移住支援型とは、地方公共団体による移住支援金※5の交付とセットで【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット35】地方連携型はこちら
【フラット35】地方移住支援型はこちら

  • ※1 借入申込時に夫婦(同性パートナーを含みます。)であり、借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます。
  • ※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子(胎児および孫を含みます。ただし、孫にあってはお客さまとの同居が必要です。)をいいます。
  • ※3【フラット35】子育てプラスを利用されない場合は、4ポイント(当初5年間年▲1.0%)が上限です。
  • ※4 地方移住支援型を単独で利用する場合は、上記によらず当初5年間年▲0.6%となります。
  • ※5 移住支援金の要件など、詳しくはこちら(内閣官房・内閣府総合サイト)をご覧ください。

チェックした項目のの数(=合計ポイント数)に応じて金利を引下げ!

①家族構成

+

②性能

+

③管理・修繕

+

④エリア

合計ポイント数を確認!

ポイント数 当初5年間 6~10年目 11~15年目
1 年▲0.25% - -
2 ★★ 年▲0.50% - -
3 ★★★ 年▲0.75% - -
4 ★★★★ 年▲1.00% - -
5 ★★★★★ 年▲0.25% -
6 ★★★★★
年▲0.50% -
7 ★★★★★
★★
年▲0.75% -
8 ★★★★★
★★★
年▲1.00% -
9 ★★★★★
★★★★
年▲0.25%
10



  • 【フラット35】子育てプラスを利用されない場合は、4ポイント(当初5年間年▲1.0%)が上限です。
  • 楽天ポイントとは異なります。

ケーススタディをご紹介!

ケース
スタディ①

若年夫婦または子ども1人のご家庭で
ZEHかつ長期優良住宅を取得する場合

  • 【フラット35】子育てプラスで1ポイント 
  • 【フラット35】S(ZEH)で3ポイント ★★★
  • 【フラット35】維持保全型で1ポイント 

=合計5ポイント
★★★★★

ポイント数 当初5年間 6~10年目
5 ★★★★★ 年▲1.00% 年▲0.25%

ケース
スタディ②

子ども3人のご家庭で
【フラット35】地域連携型(子育て支援)が利用できるエリアにZEHかつ長期優良住宅を取得する場合

  • ■【フラット35】子育てプラスで3ポイント ★★★
  • ■【フラット35】S(ZEH)で3ポイント ★★★
  • ■【フラット35】維持保全型で1ポイント 
  • ■【フラット35】地域連携型(子育て支援)で2ポイント ★★

=合計9ポイント
★★★★★
★★★★

ポイント数 当初5年間 6~10年目 11~15年目
9 ★★★★★★★★★ 年▲1.00% 年▲0.25%
  • 金利引下げ制度について詳しくは住宅金融支援機構【フラット35】サイトをご確認ください。
  • 金利引下げ制度期間終了後は【フラット35】の金利となります。
  • 新築住宅の建設・購入および中古住宅の購入の際にご利用いただけます。【フラット35】借換融資にはご利用できません。
  • 金利引下げ制度には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までに住宅金融支援機構【フラット35】サイトでお知らせします。
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