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ホーム > 住宅ローン > 【フラット35】 > 新規お借入 > 【フラット35】S

住宅ローン【フラット35】S 
-新規お借入(購入・建築)のかた

質の高い住宅取得を
金利引下げ制度で応援!

団信ありオススメ 団信なし
当初5年間
6~10年目
引下げ期間終了後

【フラット35】商品詳細説明書はこちら

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金利・返済期間が21年以上35年以下・融資比率90%以下、金利引下げ制度で5ポイントの場合の金利です。(例えば【フラット35】S(ZEH)と【フラット35】子育てプラスを併用した場合)
※楽天ポイントとは異なります
金利引下げ制度について詳しくはこちら

住宅ローン金利一覧はこちら

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【フラット35】Sとは

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)や長期優良住宅など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引下げる制度です。

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楽天銀行【フラット35】Sのメリット

メリット1質の高い住宅取得を金利引下げで応援

省エネルギー性・耐震性等、質の高い住宅を取得する場合に、金利を一定期間引下げる制度により、住まいづくりを応援します。たとえば長期優良住宅の場合、【フラット35】S(Aプラン)と【フラット35】維持保全型との併用で当初5年間、年0.75%の引下げとなります!さらに、子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラスも併用すると当初5年間、年1.00%も引下げ!
金利引下げ制度は下記①~④のメニューの組合せで決まります。

金利引下げ制度の詳細はこちら
【フラット35】Sの技術基準はこちら

メリット2業界最低水準の金利!

楽天銀行の【フラット35】は業界最低水準の金利!(※)全期間固定金利型ですので、安心して返済計画が立てられます。
(※)フラット35の金利推移はこちら
金利一覧はこちら 金利一覧はこちら

メリット3融資事務手数料も業界最低水準!お借入額x1.10%(税込) ※新規お借入の場合

楽天銀行の【フラット35】融資事務手数料は、【フラット35】取扱金融機関の中で比較しても最低水準!

例:(3,000万円お借入の場合)
3,000万円x1.10%=330,000円(税込)

手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です!

  • ※ 楽天銀行口座以外の口座をご返済口座にご指定されたお客さまの融資事務手数料は、お借入額×1.430%(税込)となります。ただし、いずれの場合も最低融資事務手数料は110,000円(税込)となります。

メリット4無料オンライン相談も毎日受付中
WEBと郵送の簡単お手続きでお借入まで来店不要!

事前審査のお申込は楽天銀行の住宅ローンウェブサイトから、お客さまとのご連絡は専用マイページ、電話、郵送で完結します。

お電話でのご相談は毎日(年末年始は除く)9時から17時まで、ZoomやSkypeを利用した予約制のオンライン相談は9時から21時のご予約まで。インターネット銀行ならではの来店不要なお手続きで忙しいかたにもオススメです。
無料オンライン相談はこちら

つなぎローンもご利用いただけます!

注文住宅等で必要となる土地取得資金、着工金、中間金を、最大3回まで分割でご利用いただけます。
つなぎローンの詳細はこちら

子育て世帯を応援!併用すると当初5年間最大年▲1.00%の金利引下げも可能!
【フラット35】子育てプラスなど金利引下げ制度の詳細はこちら【フラット35】子育てプラスなど金利引下げ制度の詳細はこちら

【フラット35】Sの注意事項

  • 【フラット35】Sは、借り換えにはご利用いただけません。
  • 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。【フラット35】Sの金利引下げ期間終了後は【フラット35】の金利となります。住宅ローン金利一覧はこちら住宅ローン金利一覧はこちら
  • 【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、終了する約3週間前までに、住宅金融支援機構【フラット35】サイトで発表され、順次楽天銀行サイトにてお知らせいたします。
  • 【フラット35】のお借入金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。デュエット(ペア連生団信)にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.18%上乗せ、3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.24%上乗せ、団信なしの場合は、団信ありのお借入金利から年0.20%引下げとなります。
  • 団体信用生命保険の加入可否は、引受保険会社にて審査を行います。健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でも 【フラット35】はご利用いただけます。
  • 楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまの融資事務手数料はお借入額×1.430%(税込)となります。ただし、最低融資事務手数料は110,000円(税込)となります。
  • 【フラット35】、【フラット35】に関連する金利引下げメニューをご利用いただく際は、当該物件に抵当権を設定登記させていただきます。なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。また、登記に関わる費用が必要となります。
  • 上記の他に、収入印紙代などが別途かかります。
  • 楽天銀行口座をお持ちでないかたは、住宅ローンのお借入希望日2週間前までに口座を開設し初期設定を完了してください。口座開設の詳細はこちら
  • 住宅ローンの審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
  • 【フラット35】については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続き楽天銀行が窓口となります。

ZEH(ゼッチ)・長期優良住宅とは

  • ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。詳しくはこちら
  • 長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。
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