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【フラット35】
子育て世帯を応援する
【フラット35】子育てプラスが新登場!
全期間固定金利で最大年▲1.0%

団信ありオススメ 団信なし
当初5年間
6~10年目
引下げ期間終了後

【フラット35】商品詳細説明書はこちら

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金利・返済期間が21年以上35年以下・融資比率90%以下
金利引下げ制度で5ポイントの場合の金利です。(楽天ポイントとは異なります)
金利引下げ制度について詳しくはこちら

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楽天銀行【フラット35】とは

楽天銀行【フラット35】とは、住宅金融支援機構と楽天銀行が提携して取り扱う全期間固定金利型住宅ローンです。
「ずっと固定金利」は金利上昇局面でも最後まで返済額が変わらないため、安心してお借入することができます。

【フラット35】の仕組み

【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。
主に短期の資金で資金調達を行う銀行等の民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。
そこで、住宅金融支援機構は、【フラット35】を取扱っている民間金融機関から住宅ローン(フラット35)を買い取り、担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを住宅金融支援機構が支えています。

  • ※ MBSとは資産担保証券(ABS)のひとつで、住宅ローンの元本や利子の返済資金を裏付け資産として発行される証券。

住宅ローン用語集 気になる用語をCHECK!こちらからクリック

楽天銀行【フラット35】の概要

ご利用条件

ご利用いただけるかた 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
(親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
お使いみち お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • ※ 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
住宅の要件 住宅部分の面積が、
  • 一戸建ての場合:70㎡以上
  • マンションの場合:30㎡以上
ご融資金額 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100%以内。
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  • 15年以上、35年以内(1年単位)[ご返済回数 179回~419回]
    (お申込人が60歳以上の場合は、10年以上)
  • 完済時年齢が80歳となるまでの年数
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  • 元利均等毎月返済
  • 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
団体信用生命保険 【フラット35】用の団体信用生命保険に原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。(健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。
担保 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人、保証料 必要ありません。

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楽天銀行【フラット35】のメリット

メリット1業界最低水準の金利!

楽天銀行の【フラット35】は業界最低水準の金利!全期間固定金利型ですので、安心して返済計画が立てられます。

メリット2融資事務手数料も安い!お借入額×1.10%(税込) ※新規お借入の場合

楽天銀行の【フラット35】の融資事務手数料は、【フラット35】取扱金融機関の中で比較しても最低水準!

(3000万円新規お借入の場合)
3,000万円×1.10%=330,000円(税込)

手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です!

  • ※ 新規お借入の場合の融資事務手数料はお借入額×1.10%(税込)、借り換えの場合の融資事務手数料はお借入額×0.990%(税込)になります。ただし、楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまはいずれの場合もお借入額×1.430%(税込)となります。
  • ※ 融資事務手数料の最低金額は、新規の場合110,000円(税込)、借り換えの場合165,000円(税込)となります。

メリット3ハッピープログラムの会員ステージが1つアップ

住宅ローンのお借入れがあり、返済口座を楽天銀行に設定していただいている場合には、「資産残高」および「取引件数」で決定されたハッピープログラムのステージより1ランク上のステージが適用されます。
スーパーVIPの場合、最大でATM利用手数料月7回、他行振込手数料は月3回無料になります。

  • ※ 「ハッピープログラム」は楽天銀行のお客さま優遇プログラムです。

メリット4無料オンライン相談も毎日受付中!WEBと郵送の簡単お手続きでお借入まで来店不要!

事前審査は楽天銀行の住宅ローンウェブサイトからお申込いただけます。ご連絡、お申込その他のお手続きは専用マイページ、電話、および郵送で完結できます。
お電話でのご相談は毎日(年末年始は除く)9時から17時まで、ZoomとSkypeを利用した予約制のオンライン相談は9時から21時のご予約まで。インターネット銀行ならではの来店不要なお手続きで忙しいかたにもオススメです。

無料オンライン相談はこちら

商品一覧

新たに住宅を購入されるかた

【フラット35】(長期固定金利)

最長35年間、全期間固定金利でご利用いただけます。金利上昇を心配しなくてよいので、最後のご返済まで安心してご利用いただけます。

詳細はこちら

金利引下げ制度

【フラット35】と併用可能な金利引下げ制度です。子育て世帯を応援するための【フラット35】子育てプラスなどをご紹介します。金利引下げメニューを組み合わせることで、最大年▲1.0%の金利が引下げとなります。

詳細はこちら

【フラット35】S(長期固定金利)

省エネルギー性等に優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】の金利を一定期間引き下げる制度です。

詳細はこちら

技術基準はこちら

「固定と変動」

長期固定金利の 【フラット35】/【フラット35】S と 変動金利を組み合わせることで【フラット35】部分の金利を抑えることができます。

詳細はこちら

借り換えをご検討のかた

【フラット35】(長期固定金利)

低金利のいまが借り換えのチャンス!
【フラット35】/【フラット35】S から 【フラット35】への借り換えも可能です。

詳細はこちら

つなぎローンをご検討のかた

つなぎローン

土地取得資金や、着工金、中間金の資金をご融資!

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【フラット35】の注意事項

最短、翌日スピード回答!事前審査申込はこちら

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