【フラット35】
質の高い住宅を応援！
全期間固定金利でこの金利！
| 団信ありオススメ | 団信なし | |
|---|---|---|
| 当初10年間 | 年％ | 年％ |
| 引下げ期間終了後 | 年％ | 年％ |
金利・返済期間が21年以上35年以下・融資比率90％以下
金利引下げ制度で4ポイント 以上の場合の金利です。
（例えば【フラット35】S（ZEH）と【フラット35】維持保全型の基準に適合していることが確認できる場合）
- ※ 2022年10月より導入されたポイント制の金利引下げ制度です（楽天ポイントとは異なります）
楽天銀行【フラット35】とは
楽天銀行【フラット35】とは、住宅金融支援機構と楽天銀行が提携して取り扱う全期間固定金利型住宅ローンです。
「ずっと固定金利」は金利上昇局面でも最後まで返済額が変わらないため、安心してお借入することができます。
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【フラット35】の仕組み
【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。
主に短期の資金で資金調達を行う銀行等の民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。
そこで、住宅金融支援機構は、【フラット35】を取扱っている民間金融機関から住宅ローン（フラット35）を買い取り、担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを住宅金融支援機構が支えています。
- ※ MBSとは資産担保証券（ABS）のひとつで、住宅ローンの元本や利子の返済資金を裏付け資産として発行される証券。
楽天銀行【フラット35】の概要
ご利用条件
| ご利用いただけるかた | 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた （親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。） |
|---|---|
| お使いみち | お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
|
| 住宅の要件 | 住宅部分の面積が、
|
| ご融資金額 | 100万円以上8,000万円以内（1万円単位） ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100％以内。 |
| ご融資期間 | 次のいずれか短い年数。
|
| ご返済方法 | 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
|
| 団体信用生命保険※ | 【フラット35】用の団体信用生命保険に原則ご加入いただきます。保険料は金利に含まれます。（健康上の理由その他の事情で新機構団信にご加入されない場合でもフラット35はご利用いただけます。） |
| 担保 | 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。 |
| 保証人、保証料 | 必要ありません。 |
- ※ デュエット（ペア連生団信）にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.18％上乗せ、3大疾病付団信にご加入の場合は、団信ありのお借入金利に年0.24％上乗せ、団信なしの場合は、団信ありのお借入金利から年0.20％引下げとなります。
＞新機構団信制度チラシ
＞新機構団信制度チラシ（デュエット（ペア連生）版）
楽天銀行【フラット35】のメリット
メリット1業界最低水準の金利！
楽天銀行の【フラット35】は業界最低水準の金利！全期間固定金利型ですので、安心して返済計画が立てられます。
メリット2融資事務手数料も安い！お借入額×1.10%（税込） ※新規お借入の場合
楽天銀行の【フラット35】の融資事務手数料は、【フラット35】取扱金融機関の中で比較しても最低水準！
（3000万円新規お借入の場合）
3,000万円×1.10%=330,000円（税込）
手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です！
- ※ 新規お借入の場合の融資事務手数料はお借入額×1.10％（税込）、借り換えの場合の融資事務手数料はお借入額×0.990％（税込）になります。ただし、楽天銀行以外をご返済口座にご指定したお客さまはいずれの場合もお借入額×1.430％（税込）となります。
- ※ 融資事務手数料の最低金額は、新規の場合110,000円（税込）、借り換えの場合165,000円（税込）となります。
メリット3ハッピープログラムの会員ステージが1つアップ
住宅ローンのお借入れがあり、返済口座を楽天銀行に設定していただいている場合には、「資産残高」および「取引件数」で決定されたハッピープログラム※のステージより1ランク上のステージが適用されます。
スーパーVIPの場合、最大でATM利用手数料月7回、他行振込手数料は月3回無料になります。
- ※ 「ハッピープログラム」は楽天銀行のお客さま優遇プログラムです。
メリット4無料オンライン相談も毎日受付中！WEBと郵送の簡単お手続きでお借入まで来店不要！
事前審査は楽天銀行の住宅ローンウェブサイトからお申込いただけます。ご連絡、お申込その他のお手続きは専用マイページ、電話、および郵送で完結できます。
お電話でのご相談は毎日（年末年始は除く）9時から17時まで、ZoomとSkypeを利用した予約制のオンライン相談は9時から21時のご予約まで。インターネット銀行ならではの来店不要なお手続きで忙しいかたにもオススメです。
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【フラット35】と組み合わせ可能な商品等
新たに住宅を購入されるかた
借り換えをご検討のかた
つなぎローンをご検討のかた
楽天銀行【フラット35】の金利（現在）
金利引下げ制度「ポイント制」の4ポイント※以上
| ご返済期間 | |||
|---|---|---|---|
| 団信あり | 団信なし | ||
| 15年以上～ 20年以下 |
当初10年間 | 年％ | 年％ |
| 引下げ期間終了後 | 年％ | 年％ | |
| 21年以上～ 35年以下 |
当初10年間 | 年％ | 年％ |
| 引下げ期間終了後 | 年％ | 年％ | |
- ※ 4ポイント以上の場合は当初10年間、年0.50％の金利引き下げとなります。
- ※ 【フラット35】において、2022年10月より導入されたポイント制の金利引下げ制度です（楽天ポイントとは異なります）。
- 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
- 上記の【フラット35】の金利は、金利引下げ制度「ポイント制」において4ポイント以上、新規お借入比率が90%以下の場合です。ご返済額については、住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。
- 金利引き下げ期間終了後は【フラット35】の金利となります。その他の金利引下げ制度はこちら
- 借り換えでは【フラット35】Sおよび金利引下げ制度はご利用いただけません。借り換えの場合の金利はこちら
- 【フラット35】、【フラット35】S、｢固定と変動」の融資実行可能日は毎月11営業日以降となります。詳しくは融資実行カレンダーをご確認ください。
- 楽天銀行口座をお持ちでなく、楽天銀行口座を返済口座にご指定いただく場合は、住宅ローンのお借入希望日2週間前までに口座を開設し初期設定を完了してください。口座開設の詳細はこちら
最短、翌日スピード回答！事前審査申込はこちら
＼借入額から月々の返済額を試算／
住宅ローンに関するご相談・お問い合わせ
0120-456-225（無料）
営業時間：9:00-17:00 ※年末年始を除く。
携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。
自動音声に従い、ご希望のお問い合わせ内容の番号を押してください。
- ※ 番号をお間違えにならないようにくれぐれもご注意ください。
| 1# 住宅ローンのお申込を検討中 |
住宅ローンお申込前のお問い合わせ （商品の内容、お手続きの確認など） |
|---|---|
| 2# 住宅ローンの審査中・お手続き中 |
住宅ローンお申込後のお問い合わせ （住宅事業者さまで、お客さまがWEBからお申込をいただいている場合もこちら） |
| 3# 住宅ローンのご返済中 |
ご返済中のお問い合わせ全般 （繰上返済、金利タイプ変更の確認など） |
| 4# 住宅ローン全般 |
住宅ローン全般についてのお問い合わせ |
