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住宅ローンのピックアップFAQ

住宅ローンの繰り上げ返済の手続きについて教えてください。

住宅ローンの繰上返済には、返済期間の途中で全額返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。
また、一部繰上返済には以下の2つのタイプがあります。

  • 一部繰上返済方式
    1. 期間短縮型・・毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮する方法
      メリットは、総額で支払う利息が少なくすむこと。
      デメリットは、収支状況等の変化により再度返済期間を延長しようとしても、返済期間の延長はできないこと。
    2. 返済額軽減型・・借入期間を変えずに毎月の返済額を軽減する方法
      メリットは、毎月の返済負担を減らせること。
      デメリットは、総額で支払う利息が、「期間短縮型」の返済方式よりも多くなること。

また、繰上返済は、返済額や返済方法によって手数料がかかる場合があり、各金融機関によって異なります。繰上返済をご検討されているかたは、事前にご確認ください。

  • 楽天銀行 住宅ローンからのご提案

    楽天銀行住宅ローンなら、繰上返済の手数料は無料です。

    【フラット35の場合の一部繰上返済】
    申込方法:住宅金融支援機構住・My Note、楽天銀行マイページまたは電話
    お取扱金額:住宅金融支援機構住・My Noteの場合…10万円以上
          楽天銀行マイページまたは電話の場合…100万円以上

    【楽天銀行住宅ローン(金利選択型)の場合の一部繰上返済】
    申込方法:楽天銀行マイページまたは電話
    お取扱金額:1万円以上(1万円単位)

    • ご希望のお引落日の1ヶ月前までにお申込ください。
    • 毎月の口座引落に、通常のご返済額とあわせてお引落させていただきます。
    • 一部繰上返済は、初回返済が完了し、ご返済が滞りなく行われている場合に限ります。
    • 引き落としできなかった場合、一部繰上返済のお申込はキャンセル扱いとなります。
    • 全額繰上返済は、初回返済が完了していなくても、お申込可能です。完済ご希望の1ヶ月前までにお申込いただき、楽天銀行指定口座へお振込ください。(振込手数料はお客さまのご負担となります。)


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