住宅ローンの選び方のポイントをご紹介します。

ただし、金利だけでは、総支払額がおトクか判断することはできません。
住宅ローンの借入では利息の他に諸費用もかかりますので、諸費用を含めた総額で比較することが大切です。諸費用については次でご紹介します！

住宅ローンには、「元本＋利息」の他にも、保証料、融資事務手数料、登記費用などの諸費用がかかります。諸費用も金融機関によって差があります。　だから、総返済額（＝元本金額＋利息額）に、諸費用を加えた【総支払額】で比較することが重要なのです。金利が低くても、諸費用を含めた総支払額で比較してみると、必ずしもおトクとは限らないケースもあります。

住宅ローン融資時にかかる諸費用の代表的なものが融資事務手数料です。
融資事務手数料には「定率型」と「定額型」があります。

【定率型】は、　お借入額×○％というように借入額に応じて融資事務手数料が決まります。
お借入金額が多くなると、融資事務手数料も膨らみます。

【定額型】は、借入額に関わらず一律で○万円と一定の金額を支払うものです。
融資事務手数料は一定額ですから、お借入残高が大きい場合にお得となります。

多くの金融機関が保証会社加入を必須にしており、借入額に対して一定の割合で一般に、住宅ローンには保証料がかかります。
お客さまの返済が万一滞った場合に、保証会社に代わって返済してもらうための保険料のようなものです。
お借入時に一括して支払う場合と、金利とは別に毎月分割して支払う場合とがあります。

住宅ローンの返済中にお客さま（被保険者さま）に万が一のことが発生した場合に、お客さま（被保険者さま）に代わって生命保険会社が住宅ローン残高に相当する保険金を銀行に支払うことで、お客さま（被保険者さま）に代わり、住宅ローンを返済する制度です。ご融資にあたり多くの金融機関が加入を必須とし、また一部の民間金融機関では団信保険料が別払いになります。

団信保険料は0円！さらにがん保障特約（50％保障）と全疾病特約^※がついても、保険料0円！

50%保障がん団信（全疾病特約^※付）はこちら

• ※ 全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

フラット35は保障内容が充実した団信付き住宅ローンです。団信加入に必要な費用はお借入金利に含まれます。なお、ご加入される団体信用生命保険の種類に応じて金利は異なります。

新機構団体信用生命保険はこちら

お借入時にかかる諸費用ではありませんが、繰上返済を考えている場合は重要です。
繰上返済をする際手数料がかかる金融機関もあります。お借入時の諸費用を安くおさえても、繰上返済する都度手数料を支払うのでは意味がありません。
繰上返済できる最低金額、返済の際手数料がかかるかを確認しておくことが必要です。