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住宅取得を応援!若年世代からでも借りやすい!楽天銀行50年住宅ローン(無理なく返済プラン)
住宅取得を応援!若年世代からでも借りやすい!楽天銀行50年住宅ローン(無理なく返済プラン)

楽天銀行50年住宅ローン(無理なく返済プラン)をご希望のかたは、
住宅ローンセンターまでお問い合わせください。

フリーダイヤル 0120-456-225(無料)

営業時間:9:00-17:00 ※年末年始を除く。
携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。

楽天銀行の50年住宅ローン

楽天銀行住宅ローンは返済期間が最長50年。
住宅ローンの返済は毎月の固定費の中でも大きな割合を占めます。
「子どもの養育費が必要」「将来のために貯金もしたい」場合、毎月の返済額はなるべく抑えたいものです。
返済期間が長くなる最大のメリットは、月々の返済額の減少です。毎月の負担が軽くなり、余裕を持って生活することができます。

基準日:2024年3月29日

商品名 楽天銀行50年住宅ローン(無理なく返済プラン)
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. お借入時年齢満65歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
    • 日本国内に居住し、住民登録をされているかたで住宅ローン契約時には日本国内にいる必要があります。
      連帯債務者・抵当権設定者のかたも同様です。
  3. 前年の年収(自営業のかたは申告所得)が100万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。
    • ペアローン(同一物件に対して複数の債務者(夫・妻)が、それぞれローン契約を行い、お互いに連帯保証人になる借入方法)の取り扱いはありません。詳細はこちら
  4. 年間返済割合
    本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、40%以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。
  5. 全国保証株式会社の保証を受けられるかた
  • 親子リレー返済はご利用いただけません。
お使いみち お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • 現在の住宅ローンの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。
  • 購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。
  • 不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。
  • セカンドハウスはご利用いただけません。
対象地域 北海道、本州、四国、九州および淡路島です。(沖縄本島、離島は除きます。)
ご融資金額 100万円以上1億円以内
ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。
ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。
(お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料、つなぎ融資保証の保証料
修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用。
(お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用)
ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、
ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用。
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 2年以上、50年以内(1年単位)
    借り換えの場合は当初借入から経過期間を含め50年以内(1年単位)
    例)当初お借入金融機関で10年間返済後に楽天銀行に借り換えの場合、40年が最長のご融資期間となります。
  2. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
金利 変動金利または固定金利(2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利)のいずれかの金利タイプを選択できます。
  1. 新規ご融資基準金利は、銀行間で資金の貸借を行う市場で取引されている金利をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  2. 変動金利を選択している場合の借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日(以下両日とも「基準日」といいます。)の年2回行うものとします。基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から、基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用いたします。
    元利均等返済は、借入利率に変更があった場合でも、返済額中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。返済額の見直しは5年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として一括返済をいただきますが、一括返済が困難な場合には期日までにお申し出ください。
  3. 原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
  4. 固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。
  5. お借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。なお、元利金の返済を遅延した場合、引下げを中止させていただくことがあります。
  6. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
  7. 他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3%となります。
  8. 100%保障がん団信(全疾病特約*付)に加入された場合は年0.2%の上乗せになります。(団体信用生命保険の項をご参照ください。)
  9. 債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2%となります。(団体信用生命保険の項をご参照ください。)
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
  • ご返済額については住宅ローンセンターにお問い合わせください。
    お借入額、ご返済期間に応じて試算いたします。

フリーダイヤル 0120-456-225(無料)

営業時間:9:00-17:00 ※年末年始を除く。

携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。

ご返済口座 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
ただし、他行口座を返済用口座に指定した場合の上乗せ幅は年0.3%となります。
ご返済日 ご返済口座が楽天銀行の場合:毎月27日(銀行休業日の場合は翌営業日)
ご返済口座が楽天銀行以外の場合:毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)
担保 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。(ただし、全国保証株式会社の保証を受ける必要があります。)
保証料 保証料は分割支払(月払)型となりお借入金利に含まれます。
※保証料は、お借入内容や審査結果によって異なります。
団体信用生命保険 お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。(必須)
団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。
団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
ただし、100%保障がん団信(全疾病特約*付)及び夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。
上乗せ金利
100%保障がん団信(全疾病特約*付) 夫婦連生型団体信用生命保険
+年0.2% +年0.2%
火災保険 ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 330,000円(税込)
繰上げ返済手数料 無料 (1回あたり1万円(1万円単位)から繰上返済可能です。)
その他の手数料 借入後、金利タイプを「変動金利」から「固定金利」に変更する場合(固定金利適用期間満了時に再度お選びいただく場合を含む)の手数料は無料です。
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している
指定紛争解決機関
一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772
  • *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。

連帯債務・ペアローン比較表

(例)夫婦で3000万円かりる場合

内容 連帯債務
夫婦で1つの住宅ローンを借ります。
ペアローン
夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。
主債務者
(夫)
連帯債務者
(妻)
主債務者
(夫)
主債務者
(妻)
契約数
(借入金額例)
1
(3000万円)
1
(1500万円)
1
(1500万円)
連帯保証 不要 夫婦相互で連帯保証
(妻) (夫)
担保提供 物件全体 夫婦相互で担保提供も必要
住宅ローン控除
団体信用生命保険
楽天銀行での取り扱い ×
  • 夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
    (年0.2%の金利上乗せになります。)

つなぎローン(全国保証の保証付き)商品詳細説明書

商品名 つなぎローン(全国保証の保証付き)
ご利用いただけるかた
  1. 楽天銀行50年住宅ローン(無理なく返済プラン)にお申込いただいたかたで 、承認を取得されたかた
  2. 全国保証株式会社の保証を受けられるかた
  3. 楽天銀行が指定する団体信用生命保険にご加入できるかた
お使いみち 土地取得資金、建物建築着工金、中間金
対象地域 北海道、本州、四国、九州および淡路島です。(沖縄本島、離島は除きます。)
ご融資金額

500万円以上1億円以内(1万円単位)

「つなぎローン」のお借入れ可能額は以下の通りです。
(ただし、複数回にわたって「つなぎローン」のお借入をした場合は、その合計額が住宅ローンの承認金額を超えないことが必要です。)

<土地代金>
売買契約金額の100%以内
<建物代金>
着工金・・・建築請負契約金額の30%以内
中間金・・・建築請負契約金額の60%以内
(着工時の本件借入がある場合はその金額を差引く)
ご融資期間 「つなぎローン」の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 、住宅ローンの融資実行日までとします。
金利
  1. 固定金利です。(365日の日割り計算)
  2. 銀行間で資金の貸借を行う市場で取引されている金利をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
  3. お借入金利は、融資実行日時点の金利が適用されます。
ご返済方法 元金・・・住宅ローン実行金から差引きで一括返済
利息・・・つなぎローンの実行の都度、ご融資金から差引きとします。(一括前払いとなります)
  • 具体的な返済額は、楽天銀行住宅ローンお問い合わせ窓口よりご確認いただけます。

フリーダイヤル 0120-456-225(無料)

営業時間:9:00-17:00 ※年末年始を除く。

携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。

ご融資形態 証書貸付(最大3回まで分割ご融資可能)
ご融資時期 土地代金・・・購入代金決済日(=所有権移転登記日)
着工金・・・設計検査に関する通知書取得日以降
中間金・・・中間現場検査に関する通知書取得日以降
融資事務手数料 110,000円(税込。つなぎローン初回ご融資時および期間延長時)
初回ご融資時は、お借入金から差引かせていただきます。
期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。
保証料 各回の「つなぎ融資金額×保証料率(年利1.35%)×保証日数÷365日」の合計金額
  • 保証日数とは、各回のつなぎ融資実行日の翌日からつなぎ融資完済日までの日数です。
  • うるう年においても、一律365日で計算いたします。
  • 保証料の端数(円未満)は、各回の保証料を算出した時点で切捨てとします。
  • つなぎ融資の完済時に一括支払いとなります。
  • 住宅ローンの借入に含めることができます。
担保 本融資実行時に、融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
なお、抵当権設定登記手続には必ず楽天銀行が指定する司法書士をご利用いただきます。また、登記に関わる費用(司法書士報酬および登録免許税等)はお客さまのご負担となります。
  • 土地代金については、つなぎ融資実行時に購入者名義へ所有権移転登記することが条件となります。
保証人 必要ありません。(ただし、全国保証株式会社の保証を受ける必要があります。)
団体信用生命保険 必須。なお、団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。
融資実行可能日 毎営業日(土日、祝日、年末年始を除く)
遅延損害金 年率14%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772
その他 楽天銀行所定の審査があります。審査の結果によってはお取扱ができないことがありますのであらかじめご了承ください
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