ホーム > 住宅ローン > 借り換えのかた > フラット35 商品詳細説明書


住宅ローンの主なカテゴリー
基準日 2014年4月1日
商品名 フラット35
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた(親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  3. 年間返済割合
    フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
    年収 基準
    400万円未満の場合 30%以下
    400万円以上の場合 35%以下
  4. お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年以上あり、お借り換えの申込日までの直近1年間正常に返済をしているかた
お使いみち お申込のご本人もしくは親族が現在お住まいになっている住宅に関するお借入の借換資金
  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
住宅の要件
  • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
  • 住宅部分の面積が、
    • 一戸建ての場合:70㎡以上
    • マンションの場合:30㎡以上
  • 住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下
  • 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内であること。
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、下記のいずれか低い金額が上限となります。
  1. 借換の対象となるお借入の残高
  2. 借換の対象となる住宅の担保評価額の200%
ご融資期間 15年以上35年以内(ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年以上)で、かつ次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。
  1. 「80歳」-「お借り換えのお申込時の年齢」
    年収の50%以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。(1年未満切り上げ)
    親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。(1年未満切り上げ)
  2. 「35年」-「当初の住宅ローンの経過年数(1年未満切り上げ)」

(例)当初の住宅ローンの借入日から借換融資のお申込日までの経過期間が10年3ヶ月の場合
【最長のお借入期間】:35年-11年(10年3ヶ月の1年未満切り上げ)=24年

<ご注意>
上記の結果、お借入期間が15年(ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は借換融資の対象となりません。

金利 固定金利方式(全期間固定)
  1. お借入期間(20年まで・21年以上)に応じてお借入金利が変わります。
  2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  3. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
口座引落日 口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
担保 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。(保険料はお客さまにご負担いただきます。)
火災保険 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 お借入金額×1.404%(税込)
  • 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×0.756%(税込)となります。
    ただし、最低融資事務手数料は108,000円(税込)とさせていただきます。
繰上げ返済手数料 無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772


  • 商号:楽天銀行株式会社
  • 登録番号:登録金融機関 関東財務局長(登金)第609号
  • 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会