フラット35(借り換え)商品詳細説明書

1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた（親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。）
2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
3. 年間返済割合
   フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた

   年収	基準
   400万円未満の場合	30％以下
   400万円以上の場合	35％以下

4. お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が１年以上あり、お借り換えの申込日までの直近１年間正常に返済をしているかた

• ※ 週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。

• 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
• 住宅部分の面積が、
  • 一戸建ての場合：70㎡以上
  • マンションの場合：30㎡以上
• 住宅建設費（土地の取得費も含められます。）または住宅購入価額（いずれも消費税相当額を含む。）が1億円以下
• 当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下で、かつ、当初の住宅の建設費又は 購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内であること。

1. 借換の対象となるお借入の残高
2. 借換の対象となる住宅の担保評価額の200％

1. 「80歳」－「お借り換えのお申込時の年齢」
   年収の50％以上を合算した収入合算者がいる場合には、お申込と収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたを基準とします。（1年未満切り上げ）
   親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無に関わらず、後継者のかたの年齢を基準とします。（1年未満切り上げ）
2. 「35年」－「当初の住宅ローンの経過年数（1年未満切り上げ）」

（例）当初の住宅ローンの借入日から借換融資のお申込日までの経過期間が10年3ヶ月の場合
【最長のお借入期間】：35年－11年（10年3ヶ月の1年未満切り上げ）＝24年

＜ご注意＞
上記の結果、お借入期間が15年（ただし、お申込ご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年）より短くなる場合は借換融資の対象となりません。

1. お借入期間(20年まで・21年以上）に応じてお借入金利が変わります。
2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
3. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。

1. 元利均等毎月返済
2. 元金均等毎月返済
   6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。

• ※ スマイルプログラム　楽天銀行コースをご利用のお客さまはお借入金額×1.05％（税込）となります。
  ただし、最低融資事務手数料は105,000円（消費税込）とさせていただきます。