フラット35S

フラット35Sとは・・・
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、フラット35のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

楽天銀行の住宅ローン　フラット35S(住宅購入)のポイント

金利は最低金利。フラット35Sならさらにお得！

フラット35取扱金融機関約340社の中で楽天銀行の住宅ローンは最低金利（楽天銀行調べ）。フラット35Sならさらに当初最長20年間金利引下げ！フラット35Sの技術基準はこちら

融資事務手数料が業界最低水準

楽天銀行住宅ローンの融資事務手数料はお借入額×1.365％（通常時、税込）だからフラット35取扱金融機関の中で比較しても融資事務手数料率が最低水準。さらに楽天銀行をご返済口座にご指定いただくとお借入額×1.05%（税込）でご利用いただけます。

保証料¥0。繰上返済手数料も¥0！

一般的な住宅ローンのお借入の際にかかる保証料がフラット35なら\0です。さらにご契約後の繰上げ返済の手数料も\0だからお得です。繰上返済について詳しくはこちら

契約まで来店不要

お申込書のご請求は楽天銀行の住宅ローンウェブサイトから。お客さまとのご連絡はお客さま専用マイページ、電話、郵送。だからお申込書のご請求～ご契約まで来店不要です。

つなぎ融資がご利用可能

楽天銀行の住宅ローンフラット35なら、注文住宅等で必要となる土地先行取得費用、着工金、中間金を最大3回分割でご利用いただけるつなぎローンをご利用いただけます。つなぎローンについて詳しくはこちら

フラット35S　ご融資実行金利

フラット35Sのご融資実行金利は住宅ローン金利一覧にてご確認ください。

ご融資事務手数料

お借入額×1.365%(税込)
楽天銀行をご返済口座に指定すると1.05%(税込)

ハッピープログラム詳しくはこちら

ご契約に関わる諸費用

諸費用内訳	金額等	お支払先（お買い求め先）	お支払時期	備考
融資事務手数料	お借入額×1.365%(税込)※ 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×1.05％（税込）となります。 ※ ただし、最低105,000円	楽天銀行	ご融資金振込時	※ お借入金から差し引かせていただきます。 ※ 融資事務手数料率はキャンペーン、商品、お申込経路により異なる場合があります。
団体信用生命保険特約料	初年度特約料融資額1,000万円当たり機構団信 35,800円３大疾病付機構団信 54,700円	楽天銀行を通じて住宅金融支援機構	ご融資金振込時	※ お借入金から差し引かせていただきます。 ※ 年払いとなります。特約料は以後、残高に応じて計算されます。団体信用生命保険特約料のシミュレーションはこちら（住宅金融支援機構のウェブサイトへリンクします）
収入印紙代	住宅ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼付する収入印紙代です。金額はお借入金額により下記の通りとなります。 100万円超～500万円以下　2,000円 500万円超～1,000万円以下　1万円 1,000万円超～5,000万円以下　2万円 5,000万円超～8,000万円以下　6万円	郵便局等でお買い求めください。	住宅ローン契約時（金銭消費貸借契約）にご用意ください。

（参考）その他の費用

諸費用内訳	金額等	お支払先（お買い求め先）	お支払時期	備考
抵当権設定登記に関わる登録免許税	お借入額×0.1％ ※ 減税対象の要件を満たす住宅用家屋の場合（ただし平成27年3月31日まで）。要件を満たしていない物件の場合0.4％となります。	司法書士を通じて法務局	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	以下はお借入額×0.4％となります。床面積が50㎡未満中古住宅の場合は築後25年超（木造の場合は20年超）セカンドハウス借り換え等
抵当権設定に関わる司法書士報酬	5～7万円程度	司法書士	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	お借入額に応じて異なります。また、こちらの金額には事前調査費、日当交通費、報酬に関わる消費税等は含んでおりません。登記関連費用について詳しくはこちら[PDF:93KB]
適合証明書発行費用	(物件検査費用含む)63,000円程度	適合証明機関	各適合証明機関にご確認ください。	楽天銀行推奨ハウスプラス住宅保証株式会社の場合。ただし物件所在地により別途交通費がかかる場合があります。詳しくは各適合証明機関にご確認ください。フラット35適合証明検査料金表でご確認ください。（ハウスプラス住宅保証株式会社ウェブサイトにリンクします）
火災保険料	ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。保険料は保険の目的となる建物により異なります。詳しくは加入される火災保険代理店による見積もりでご確認ください。	損害保険会社（※）	フラット35融資実行3営業日前	※ 楽天銀行でご加入の際は楽天銀行口座あてににお振込をお願いいたします。

フラット35Sは、借り換えにはご利用いただけません。
フラット35、フラット35Sご利用いただく際は、当該物件に抵当権の登記を設定させていただきます。
なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
また、登記に関わる費用が必要となります。
適用金利はご融資実行日時点の融資実行金利が適用となります。お申込時の金利ではありません。ご注意ください。
フラット35Sエコには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、終了する約3週間前までに、住宅金融支援機構フラット35サイト（www.flat35.com）で発表され、順次楽天銀行ウェブサイトにてお知らせいたします。
上記、金利には団体信用生命保険料は含まれておりません。団体信用生命保険にご加入されるかたはご加入にあたって条件があり、特約料はお客さまのご負担となります。特約料は、年払いとなります。
審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
フラット35については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続き楽天銀行が窓口となります。
商品の詳細はフラット35の商品詳細でご確認ください。