フラット35S

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

フラット35S制度拡充について

平成23年度第3次補正予算が成立したことに伴い制度が拡充されました。平成23年10月１日（土）以降申込みで、かつ、平成23年12月１日以降の融資実行分が制度拡充の対象となります。（フラット35Sエコは平成24年10月31日までに借入申込がなされたもの、フラット35Sベーシックは平成24年3月31日までに借入申込がなされたもの）。なお、【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付を終了する場合は、終了する約3週間前までに、フラット35サイト（www.flat35.com）で発表され、順次楽天銀行ウェブサイトにてお知らせいたします。

次の1および2の要件を充たすかたが対象となります。

1. フラット35Sの受付期間中にフラット35Sのお借り入れのお申込をいただいたかた
2. フラット35の技術基準に加えて、フラット35Sの技術基準を充たしていることを証明する「適合証明書」を楽天銀行へご提出いただけるかた
   (適合証明書は仮承認後にご提出いただきます。お申込時に提出していただく必要はありません。）

平成23 年度第3次補正予算が成立したことに伴い制度が拡充されました。

平成23年12月1日（木）以降融資実行分～平成24 年10 月31 日（月）借入申込み分まで適用（予定） なお、平成23 年10 月1日（土）以後の申込みで、かつ、平成23 年12 月1日以後の融資実行分が制度拡充の 対象となります。【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させて いただきます。受付を終了する場合は、終了する約3週間前までに、フラット35サイト（www.flat35.com）で発表され、 順次楽天銀行ウェブサイトにてお知らせいたします。

従来の【フラット35】Sは、【フラット35】Sエコの創設にともない、以下の変更が行なわれました。

• 【フラット35】Sは、【フラット35】Sエコ、【フラット35】Sベーシックの2種類に分類されました。
• 【フラット35】Sエコ、【フラット35】Sベーシックは、それぞれ適用基準により、「金利プランA」、「金利プランB」に分類され 　引下げ期間が異なります。
• 【フラット35】Sエコは、住宅を建築（購入）される地域が被災地、または被災地以外により引下げられる金利幅が異なります。

• ※ 2011年9月30日（金）までの受付分（楽天銀行が到着を確認したもの）は、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に伴う【フラット35】Sの金利引下げ幅当初10年間年1％の対象となります。
• ※ 詳しくはフラット35Sの金利年1％引下げ受付終了についてをご覧ください。

• ※平成23年10月1日から平成24年 10月31日までに借入れ申込がなされたもので平成23年12月1日以降に融資実行されたもの
• ※ 東日本大震災の被災地とは、東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律（平成23年法律第40号）第2条第3項の特定被災区域 をいいます。

平成24年4月1日以降お申込のお客さまのフラット35Sベーシックは融資率の上限が90％となります。ご注意ください。

• ※平成23年10月1日から平成24年 3月31日までに借入れ申込がなされたもので平成23年12月1日以降に融資実行されたもの
• ※ 東日本大震災の被災地とは、東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律（平成23年法律第40号）第2条第3項の特定被災区域 をいいます。

• ※ 東日本大震災の被災地とは、東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律（平成23年法律第40号）第2条第3項の特定被災区域 をいいます。

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フラット35Sのご融資実行金利は住宅ローン金利一覧にてご確認ください。

2012年5月度ご融資事務手数料

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（参考）その他の費用

諸費用内訳	金額等	お支払先 （お買い求め先）	お支払時期	備考
抵当権設定登記に関わる登録免許税	お借入額×0.1％ ※ 減税対象の要件を満たす住宅用家屋の場合（ただし平成25年3月31日まで）。要件を満たしていない物件の場合0.4％となります。	司法書士を通じて法務局	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	以下はお借入額×0.4％となります。 床面積が50㎡未満 中古住宅の場合は築後25年超（木造の場合は20年超） セカンドハウス 借り換え等
抵当権設定に関わる司法書士報酬	5～7万円程度	司法書士	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	お借入額に応じて異なります。また、こちらの金額には事前調査費、日当交通費、報酬に関わる消費税等は含んでおりません。 登記関連費用について詳しくはこちら[PDF:35KB]
適合証明書発行費用	(物件検査費用含む)63,000円程度	適合証明機関	各適合証明機関にご確認ください。	楽天銀行推奨ハウスプラス住宅保証株式会社の場合。ただし物件所在地により別途交通費がかかる場合があります。詳しくは各適合証明機関にご確認ください。 フラット35適合証明検査料金表 でご確認ください。（ハウスプラス住宅保証株式会社ウェブサイトにリンクします）
火災保険料	ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。 保険料は保険の目的となる建物により異なります。詳しくは加入される火災保険代理店による見積もりでご確認ください。	損害保険会社（※）	フラット35融資実行3営業日前	※ 楽天銀行でご加入の際は楽天銀行口座あてににお振込をお願いいたします。