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フラット35 - 新規お借り入れ

住宅ローンの主なカテゴリー
基準日 2014年4月1日
商品名 フラット35
ご利用いただけるかた 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
  1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた(親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。)
  2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
  3. 年間返済割合
    フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた
    年収 基準
    400万円未満の場合 30%以下
    400万円以上の場合 35%以下
お使いみち お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
※週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合もご利用いただけます。
住宅の要件
  • 住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
  • 住宅部分の面積が、
    • 一戸建ての場合:70㎡以上
    • マンションの場合:30㎡以上
  • 住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下
対象地域 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます。)
ご融資金額 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100%以内。
ご融資期間 次のいずれか短い年数。
  1. 15年以上、35年以内(1年単位)[ご返済回数 179回~419回]
    (お申込人が60歳以上の場合は、10年以上)
  2. 完済時年齢が80歳となるまでの年数
金利 固定金利方式(全期間固定)
  1. お借入期間(20年まで・21年以上)に応じてお借入金利が変わります。
  2. 住宅建設費または住宅購入価額のフラット35お借入額の占める割合が90%を超える場合は、90%以下の場合とは異なる金利が適用されます。
    • 次のいずれかに該当するお客さまは、住宅建設費または住宅購入価額のフラット35の占める割合が90%を超える場合でも、90%以下の金利が適用されます。
    • 借り換えでフラット35をお申込されるかた
    • 平成24年3月31日までにお借り入れのお申込をされたかた
    • 平成24年10月31日までにお借り入れのお申込をされたかた(ただし、フラット35Sエコ(金利Aプラン)またはフラット35Sエコ(金利Bプラン)に限る)
  3. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  4. 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。
ご返済方法 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
    6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。
口座引落日 口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。(一部ご利用いただけない金融機関があります。)
担保 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 必要ありません。
保証料 必要ありません。
団体信用生命保険 原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。(保険料はお客さまにご負担いただきます。)
火災保険 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料 お借入金額×1.404%(税込)
繰上げ返済手数料 無料
住宅金融支援機構 住・My Noteをご利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能です。楽天銀行マイページまたはお電話からお申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。
遅延損害金 年率14.5%
楽天銀行が契約している指定紛争解決機関 一般社団法人 全国銀行協会
連絡先:全国銀行協会相談室
電話番号:0570-017109または03-5252-3772


  • 商号:楽天銀行株式会社
  • 登録番号:登録金融機関 関東財務局長(登金)第609号
  • 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会