楽天スーパーポイントが貯まる銀行！420万口座突破！日本最大級のネットバンク　楽天銀行

楽天グループ関連

補助メニュー

主なカテゴリー

サブカテゴリー

ホーム > 住宅ローン > 住宅購入(建築)されるかた > 「固定と変動」

コンテンツ内の主なカテゴリー

コンテンツ内のサブカテゴリー

「固定と変動」

フラット35+変動金利住宅ローン「固定と変動」

「固定と変動」とは・・・
全期間固定型住宅ローンのフラット35と変動金利を組み合わせることができる住宅ローンです。

楽天銀行の住宅ローン「固定と変動」のポイント

固定金利と変動金利を組み合わせて100％お借入が可能

最低金利のフラット35と変動金利ローンを組み合わせることで、住宅取得資金の100％までお借入が可能です。

固定金利と変動金利の割合を選べる

借入額のうち、変動金利部分の借入額を10％、30％、50％の3パターンから選べます。

手続もスムーズ

申込、審査をフラット35と同時に行えるため、手続きもスムーズです。

契約まで来店不要

お申込はウェブで、お申込後のご連絡はお客さま専用マイページ、電話、郵送。だからお申込～ご契約まで来店不要です。

つなぎ融資がご利用可能

楽天銀行の住宅ローンなら、注文住宅等で必要となる土地先行取得費用、着工金、中間金を最大3回分割でご利用いただけるつなぎローンをご利用いただけます。つなぎローンについて詳しくはこちら

「固定と変動」ご融資基準金利

2013年6月度ご融資基準金利

フラット35分

ご返済期間15～20年年1.74%

ご返済期間21～35年年2.03%

変動金利分

ご返済期間15～35年年1.929%

※金利には住宅融資保険用手数料年1.1％が含まれています。

「固定と変動」商品詳細説明書はこちら

ご融資事務手数料

ハッピープログラム詳しくはこちら

ご契約に関わる諸費用

諸費用内訳		金額等	お支払先（お買い求め先）	お支払時期	備考
融資事務手数料		フラット35分+変動金利分のお借入総額×1.365%(税込)※ 楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×1.05％（税込）となります。 ※ ただし、フラット35分、変動金利分それぞれ最低105,000円	楽天銀行	ご融資金振込時	※ お借入金から差し引かせていただきます。 ※ 融資事務手数料率はキャンペーン、商品、お申込経路により異なる場合があります。
団体信用生命保険特約料	フラット35分用	初年度特約料融資額1,000万円当たり機構団信 35,800円 3大疾病付機構団信 54,700円	楽天銀行を通じて住宅金融支援機構	ご融資金振込時	※ お借入金から差し引かせていただきます。 ※ 年払いとなります。特約料は以後、残高に応じて計算されます。団体信用生命保険特約料のシミュレーションはこちら（住宅金融支援機構のウェブサイトへリンクします）
団体信用生命保険特約料	変動金利分用	保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。ただし、ご加入いただく場合は、ご融資の適用金利が基準金利に対し以下の通り上乗せとなります。一般団体信用生命保険 +年0.2％がん特約付団体信用生命保険 +年0.3％	楽天銀行を通じてカーディフ生命保険会社	保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。
収入印紙代		住宅ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼付する収入印紙代です。金額はお借入金額により下記の通りとなります。 100万円超～500万円以下　2,000円 500万円超～1,000万円以下　1万円 1,000万円超～5,000万円以下　2万円 5,000万円超～8,000万円以下　6万円	郵便局等でお買い求めください。	住宅ローン契約時（金銭消費貸借契約）にご用意ください。

（参考）その他の費用

諸費用内訳	金額等	お支払先（お買い求め先）	お支払時期	備考
抵当権設定登記に関わる登録免許税	お借入額×0.1％ ※ 減税対象の要件を満たす住宅用家屋の場合（ただし平成27年3月31日まで）。要件を満たしていない物件の場合0.4％となります。	司法書士を通じて法務局	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	以下はお借入額×0.4％となります。床面積が50㎡未満中古住宅の場合は築後25年超（木造の場合は20年超）セカンドハウス借り換え等
抵当権設定に関わる司法書士報酬	8～10万円程度	司法書士	融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い	お借入額に応じて異なります。また、こちらの金額には事前調査費、日当交通費、報酬に関わる消費税等は含んでおりません。登記関連費用について詳しくはこちら[PDF:93KB]
適合証明書発行費用	(物件検査費用含む)63,000円程度	適合証明機関	各適合証明機関にご確認ください。	楽天銀行推奨ハウスプラス住宅保証株式会社の場合。ただし物件所在地により別途交通費がかかる場合があります。詳しくは各適合証明機関にご確認ください。適合証明検査料金表でご確認ください。（ハウスプラス住宅保証株式会社ウェブサイトにリンクします）
火災保険料	ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。保険料は保険の目的となる建物により異なります。詳しくは加入される火災保険代理店による見積もりでご確認ください。	損害保険会社（※）	「固定と変動」融資実行3営業日前	※ 楽天銀行でご加入の際は楽天銀行口座あてににお振込をお願いいたします。

適用金利はご融資実行日時点の融資基準金利が適用となります。お申込時の金利ではありません。ご注意ください。
フラット35、フラット35S、「固定と変動」をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の登記を設定させていただきます。
なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
また、登記に関わる費用が必要となります。
上記、金利には団体信用生命保険料は含まれておりません。団体信用生命保険にご加入されるかたはご加入にあたって条件があり、特約料はお客さまのご負担となります。特約料は、年払いとなります。
審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
「固定と変動」のうちフラット35部分（固定金利部分）については、ご融資日当日に住宅金融支援機構に債権譲渡され、債権者は住宅金融支援機構となりますが、ご返済に関するお手続等は、引き続き楽天銀行が窓口となります。なお、「固定と変動」のうち変動金利部分については、債権譲渡されることなく、債権者は楽天銀行となります。
「固定と変動」の変動金利部分の融資額には、楽天銀行と住宅金融支援機構の間で融資総額の取り決めがあり、年度の途中で申込を休止させていただく可能性があります。
休止する場合は楽天銀行住宅ローンウェブサイトにてお知らせいたします。