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「固定と変動」

フラット35+変動金利住宅ローン「固定と変動」

「固定と変動」とは・・・
全期間固定型住宅ローンのフラット35と変動金利を組み合わせることができる住宅ローンです。

キャンペーン・おトク情報

「固定と変動」販売開始記念キャンペーン!変動金利分の金利をお借入全期間年0.2%引下げいたします!
キャンペーン金利の適用は、申込書類を不備、不足なく、2012年5月18日(金)までにご提出(楽天銀行受付) いただき、
かつ2012年6月29日(金)までに融資実行されるお客さまが対象となります。

  • フラット35、フラット35S、「固定と変動」のフラット35部分の金利は本キャンペーンによる引下げ対象ではありません。
    予めご了承ください。

楽天銀行の住宅ローン 「固定と変動」のポイント

POINT1固定金利と変動金利の組み合わせができる

最低金利のフラット35と変動金利ローンを組み合わせることができます。

POINT2固定金利と変動金利の割合を選べる

借入額のうち、変動金利部分の借入額を30%、50%、70%の3パターンから選べます。

POINT3手続もスムーズ

申込、審査をフラット35と同時に行えるため、手続きもスムーズです。

POINT4契約まで来店不要

お申込はウェブで、お申込後のご連絡はお客さま専用マイページ、電話、郵送。だからお申込~ご契約まで来店不要です。

POINT5つなぎ融資ができる

楽天銀行の住宅ローンなら、注文住宅等で必要となる土地先行取得費用、着工金、中間金を最大3回分割でご利用いただけるつなぎローンをご利用いただけます。つなぎローンについて詳しくはこちら

「固定と変動」ご融資基準金利

2012年2月度ご融資基準金利

フラット35分

ご返済期間15~20年 年1.86%

ご返済期間21~35年 年2.14%

ご融資事務手数料

2012年2月度ご融資事務手数料

スマイルプログラム 楽天銀行コースはこちら

ご契約に関わる諸費用

諸費用内訳 金額等 お支払先
(お買い求め先)
お支払時期 備考
融資事務手数料 フラット35分+変動金利分のお借入総額×1.365%(税込)※
スマイルプログラム 楽天銀行コースをご利用のお客さまはお借入金額×1.05%(税込)となります。
  • ただし、フラット35分、変動金利分それぞれ最低105,000円
楽天銀行 ご融資金振込時
  • お借入金から差し引かせていただきます。
  • 融資事務手数料率はキャンペーン、商品、お申込経路により異なる場合があります。
団体信用生命保険特約料 フラット35分用 初年度特約料融資額1,000万円当たり
  • 機構団信 35,800円
  • 3大疾病付機構団信 54,700円
楽天銀行を通じて住宅金融支援機構 ご融資金振込時
変動金利分用 保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。ただし、ご加入いただく場合は、ご融資の適用金利が基準金利に対し以下の通り上乗せとなります。
  • 一般団体信用生命保険
    +年0.2%
  • がん特約付団体信用生命保険
    +年0.3%
楽天銀行を通じてカーディフ生命保険会社 保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。  
収入印紙代 住宅ローン契約書(金銭消費貸借契約書)に貼付する収入印紙代です。金額はお借入金額により下記の通りとなります。
100万円超~500万円以下 2,000円
500万円超~1,000万円以下 1万円
1,000万円超~5,000万円以下 2万円
5,000万円超~8,000万円以下 6万円
郵便局等でお買い求めください。 住宅ローン契約時(金銭消費貸借契約)にご用意ください。  

(参考)その他の費用

諸費用内訳 金額等 お支払先
(お買い求め先)
お支払時期 備考
抵当権設定登記に関わる登録免許税 お借入額×0.1%(減税対象の要件を満たす住宅用家屋の場合。要件を満たしていない物件の場合0.4%となります) 司法書士を通じて法務局 融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い
  • 床面積が50㎡未満
  • 中古住宅の場合は築後25年超(木造の場合は20年超)
  • セカンドハウス
抵当権設定に関わる司法書士報酬 5~7万円程度 司法書士 融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い お借入額に応じて異なります。また、こちらの金額には事前調査費、日当交通費、報酬に関わる消費税等は含んでおりません。
登記関連費用について詳しくはこちら[PDF:91KB] PDF
※土地取得費用に楽天銀行つなぎローンをご利用の場合のみ
抵当権設定仮登記の抹消に関わる登録免許税
不動産の筆数×1,000円 司法書士を通じて法務局 融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い  
※土地取得費用に楽天銀行つなぎローンをご利用の場合のみ
抵当権設定仮登記の抹消に関わる司法書士報酬
2万円程度 司法書士 融資実行日前日までにお振込、または当日現金でのお支払い  
適合証明書発行費用 (物件検査費用含む)63,000円程度 適合証明機関 各適合証明機関にご確認ください。 楽天銀行推奨ハウスプラス住宅保証株式会社の場合。ただし物件所在地により別途交通費がかかる場合があります。詳しくは各適合証明機関にご確認ください。
適合証明検査料金表 外部サイトへ移動しますでご確認ください。(ハウスプラス住宅保証株式会社ウェブサイトにリンクします)
火災保険料 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。
保険料は保険の目的となる建物により異なります。詳しくは加入される火災保険代理店による見積もりでご確認ください。
損害保険会社(※) 「固定と変動」融資実行3営業日前
  • 楽天銀行でご加入の際は楽天銀行口座あてににお振込をお願いいたします。

ご注意ください!

  • 適用金利はお借入月の融資基準金利が適用となります。お申込時の金利ではありません。ご注意ください。
  • フラット35、フラット35S、「固定と変動」をご利用いただく際は、当該物件に抵当権の登記を設定させていただきます。
    なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
    また、登記に関わる費用が必要となります。
  • 上記、金利には団体信用生命保険料は含まれておりません。団体信用生命保険にご加入されるかたはご加入に当たって条件があり、特約料はお客さまのご負担となります。特約料は、年払いとなります。
  • 審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
  • お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
  • 「固定と変動(フラット35部分)」は、ご融資日当日に独立行政法人 住宅金融支援機構に債権譲渡され、「固定と変動(変動金利部分)」の債権者は楽天銀行となります。
  • 「固定と変動」商品詳細説明書
  • 必要書類一覧
  • お手続きの流れ

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