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つなぎローン(機構保険付)

ご注意ください!

つなぎローン(機構保険付)は、2012年8月31日をもちましてお申込の受付を終了いたしました。2012年9月1日以降につなぎローンをご希望のお客さまはつなぎローンをご利用ください。

建物竣工後一括融資となる住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)でのご融資までのつなぎ資金としてご利用いただけるローンです。
つなぎローンは土地先行取得費用、着工金、中間金、最大3回まで分割融資が可能です。

楽天銀行つなぎローンのポイント

POINT1土地先行取得費用、着工金、中間金(※)、最大3回での分割ご融資が可能です。

POINT2金利はフラット35同様、低金利でご利用いただけます。

POINT3楽天銀行の住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)をご利用いただくかたであれば、施工会社は提携先、非提携先を問わずご利用いただけます。

つなぎローン ご融資基準金利

ご契約に関わる諸費用

諸費用内訳 金額等 お支払先
(お買い求め先)
お支払時期 備考
融資事務手数料 108,000円 楽天銀行 初回ご融資金振込時および期間延長時 初回ご融資時は、お借入金から差引かせていただきます。 期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。
住宅融資保険用手数料 ご契約融資期間に応じて下記の通り。
  • 6ヶ月・・・
    ご融資額×0.36%+消費税
  • 12ヶ月・・・
    ご融資額×0.72%+消費税
楽天銀行を通じて住宅金融支援機構 ご融資の都度 ご融資の都度、お借入金から差引かせていただきます。 期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。
収入印紙代 住宅ローン契約書(金銭消費貸借契約書)に貼付する収入印紙代です。金額はお借入金額により下記の通りとなります。
  • 100万円超~500万円以下 2,000円
  • 500万円超~1,000万円以下 1万円
  • 1,000万円超~5,000万円以下 2万円
  • 5,000万円超~8,000万円以下 6万円
郵便局等でお買い求めください。 つなぎローン契約時(金銭消費貸借契約)にご用意ください。  

金利・融資事務手数料等の計算例

モデルケース

土地を先に購入し、ハウスメーカーで住宅を建築する場合で、楽天銀行つなぎローンを総額2.000万円ご利用され、土地代金を決済し、その2ヶ月後に着工。さらにその2ヶ月後に中間金を払う必要性があるケースの事例です。計算例のご融資条件は下記の通りとなります。

【下記計算例のご融資条件】
つなぎローンご融資総額 2.000万円(内訳:1回目1.000万円、2回目500万円、3回目500万円)
実行金利 1回目:2.8%、2回目:2.7%、3回目:2.9%
つなぎローン全体のご融資期間 土地決済日から6ヶ月間
  • 下記はモデルケースであり、実際の金利は融資実行時期に応じた金利が適用されます。

  • 当初予定のつなぎローン完済日(住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)融資実行日)が早まった場合、つなぎローンの融資実行時にお支払いいただいた金利は、住宅ローンご融資時日割り計算のうえに精算(返戻)させていただきます。
  • 融資事務手数料、金利、住宅融資保険用手数料は、いずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。よって融資事務手数料、金利、住宅融資保険用手数料の費用分は別途お客さまより相手先にお支払いただきますようお願いいたします。
  • 融資事務手数料は1回目のつなぎローンご融資時のみお支払いただき2回目以降は不要です。(ただし、期間延長の際は、お手数料をお支払いいただきます。)
  • 金利はご融資の都度、ご完済日(住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)融資実行時)までの日割り計算でいずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。なお、予定完済日以前にご完済された場合は金利を日割りで再計算し、住宅ローン融資実行時に相殺によりご返金させていただきます。
  • 住宅融資保険用手数料は6ヶ月または12ヶ月のいずれかを竣工予定日に応じてご選択いただけます。また、住宅融資保険用手数料は当初予定期間以前にご完済された場合でも返金はいたしません。あらかじめご了承ください。
  1. 申込書のご請求
  2. 申込書類のご提出
  3. 審査
  4. 仮承認
  5. 本承認
  6. フラット35ご融資
  7. 申込書類のご提出
  8. ご融資1回目
  9. ご融資2回目
  10. ご融資3回目
  11. つなぎローンご清算

申込書のご請求~ご契約までの流れ

  • ※1 つなぎローンのお申込書類は住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)のお申込書類と同時にご提出いただく事でお手続きを簡略化できます。
  • ※2 つなぎローンのご利用には住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)の仮承認を取得していただく必要があります。
  • ※3 住宅ローン(フラット35、フラット35S、「固定と変動」)ご融資時につなぎローンお借入金の精算を行います。住宅ローンご融資時振込金額=住宅ローンご融資金-つなぎローンお借入金額となります。

ご注意ください!

  • つなぎローンは、楽天銀行の住宅ローンをお借入いただくお客さま専用のつなぎ融資です。他社住宅ローンへのつなぎ融資にはご利用いただけません。
  • 「つなぎローン」の融資額には、楽天銀行と住宅金融支援機構の間で融資総額の取り決めがあり、年度の途中でお申込を休止させていただく可能性があります。休止する場合は楽天銀行住宅ローンウェブサイトにてお知らせいたします。
  • つなぎローン商品詳細説明書(機構保険付)
  • 必要書類一覧

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  • 商号:楽天銀行株式会社
  • 登録番号:登録金融機関 関東財務局長(登金)第609号
  • 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会