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事業者様専用 Q&A

ハウスメーカー、不動産販売・仲介会社ご担当者様からいただくよくあるご質問をまとめました。

1 楽天銀行の住宅ローンについて

他社と比べどんな特徴がありますか?

商品
楽天銀行では、金利タイプ(変動金利・固定金利)の選択が可能な住宅ローン(金利選択型)、全期間固定金利型である住宅ローン(フラット35、フラット35S)、住宅ローン(フラット35)と変動金利を組み合わせてお借り入れのできる住宅ローン(「固定と変動」)をご用意しております。
なお、住宅ローン(フラット35)の適用金利が業界最低水準であり、他の商品についても楽天銀行が自信をもって提供する金利水準です。ぜひ他の金融機関と比べてください。
お手続き
お申込書のご請求からご契約まで全てインターネット、郵送、電話でお手続きとなりますので来店不要です。店舗はございません。 お申込書ご請求時には楽天会員(無料)にご登録いただきます。(すでに楽天会員のかたは、現在お使いのユーザIDをお使いいただけます。) お申込後のご連絡用にPCのメールアドレスが必要です。(携帯のメールアドレスは不可)

2 お申込について

事前審査はできますか?

楽天銀行ウェブサイトよりお申込いただきますと、1週間以内に事前審査結果をご連絡させていただきます。事前審査結果については、お客さまがご指定のお客さま名義のメールアドレスにご連絡させていただきます。

申込書を送ってもらえますか?

申し訳ございません。ハウスメーカー、不動産販売・仲介会社様に申込書をお渡ししておりません。楽天銀行ウェブサイトよりお借入を予定されているお客さまご自身がお申込いただきますようお願いいたします。

第三者が代理で申込することはできますか?

できません。必ずお借入をされるお客さまご自身が楽天銀行ウェブサイトよりお申込ください。

つなぎローンと住宅ローンで重複する必要書類は2部提出する必要があるのでしょうか?

必要ございません。住宅ローンでの必要書類+「1.つなぎローン借入申込書、2.個人情報の取扱に関する同意書、3.業者との連絡に関する同意書、4.資金計画書(建築見積もり)」となります。

つなぎローン利用で「土地先行取得」の場合、申込後提出可能な書類は?

建築確認申請書コピー等は事後提出となります。詳しくはつなぎローンをご覧ください。

つなぎローン利用で「土地先行取得」の場合、申込時に建物工事請負契約書コピーを提出しなければいけないのですか?

申込時は仮の建物工事請負契約書あるいは資金使途が確認できる見積書のご提出いただきます。

売買契約前ですが、申込できますか?

売買契約を締結後にお申込をお願いします。

建築請負契約は未締結ですが、申込はできますか?

つなぎローンをご利用いただくお客さまは、建築請負契約を締結前に申込をいただくことは可能ですが、つなぎローンを利用されないかたは建築請負契約を締結後にお申込をお願いいたします。

申込から実行までどのくらいの期間がかかりますか?

住宅ローンのご融資までに通常6週間程度いただいております。ただし、申込書類、必要書類等に不備がありますとそれ以上の日数がかかる場合もあります。

他社で断られたが申し込んでも大丈夫ですか?

ご融資をお約束する事はできませんが、お申込いただく事に問題ございません。

3 商品について

楽天銀行の住宅ローンはどのようなものがありますか?

楽天銀行では、金利タイプ(変動金利・固定金利)の選択が可能な住宅ローン(金利選択型)、全期間固定金利型である住宅ローン(フラット35、フラット35S)、固定金利(フラット35)と変動金利を組み合わせてお借り入れのできる住宅ローン(「固定と変動」)をご用意しております。 また、住宅ローンお借り入れまでのつなぎローンは別途ご用意しています。詳しくはつなぎローンをご覧ください。

つなぎ融資はできますか?

楽天銀行の住宅ローン専用のつなぎローンをご用意しています。なお他社住宅ローンへのつなぎ融資はできません。詳しくはつなぎローンをご覧ください。

つなぎローンの分割実行金額(建物建築着工金、建物建築中間金)はどのように決定されますか?

契約書に記載された金額に基づいて決定されます、従いまして建物工事請負契約書に着工金や中間金の記載が必要となります。

つなぎ融資の着工金や中間金には建物本体しか含まれないのですか?

外溝工事や地盤改良工事代金も含まれます。ただし融資実行は着工時と中間時となりますので、資金決済のタイミングを合わせていただく必要があります。

4 資金使途について

解体費用は対象になりますか?

請負契約書で資金使途を確認する事ができる場合は対象となります。

リフォーム工事費用は対象になりますか?

請負契約書で資金使途を確認する事ができる場合は対象となります。中古物件において「リフォーム後引渡」等の場合は対象となり、購入後にリフォームをされる場合は対象外となります。

5 諸費用について

契約時にかかる諸費用はどのようなものがありますか?

楽天銀行の住宅ローンのお借り入れには、融資事務手数料、収入印紙代、登記費用、団信特約初年度料(加入されるかた。フラット35の場合)、火災保険料、登記費用等になります。

保証料はかからないのですか?

楽天銀行の住宅ローンは保証料不要です。

つなぎローンの利用にかかる諸費用はどのようなものがありますか?

つなぎローンのお借入には、融資事務手数料と収入印紙代が必要です。尚、上記の諸費用は、楽天銀行の住宅ローンとは別途ご負担いただきますので、ご注意ください。詳しくは、つなぎローンご契約にかかる諸費用欄をご覧ください。

6 対象物件について

全国で使えますか?

日本全国でご利用いただけます。(離島を除く)

市街化調整区域の建物は対象でしょうか?

市街化調整区域内の建物でも、建築許可がおりる建物は対象となります。

保留地の建物は対象でしょうか?

申し訳ございません。保留地はお取扱しておりません。

競売物件は対象になりますか?

競売物件も融資の対象となりますが、ご注意事項をご確認いただき、ご検討ください。

7 登記・契約について

登記に際して司法書士の指定はありますか?

はい、あります。抵当権の設定に関する登記は楽天銀行指定の司法書士による登記を必須とさせていただきます。その他の登記に関してはその限りではありません。

金消契約はどこで契約するのでしょうか?

金消契約書は郵送でのご契約となり、お客さま⇔楽天銀行間でやりとりをさせていただきます。

8 必要書類について

フラット35特有の必要書類はありますか?

住宅ローン(フラット35)をご利用の場合、住宅ローンの審査に関する書類以外に、建築(購入)される物件が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合している事を確認する適合証明書のご提出が必要となります。詳しくは適合証明書をご覧ください。
なお、住宅ローン(金利選択型)をご利用のお客さまにつきましては、ご提出は不要です。

9 保険について

火災保険は楽天銀行で加入しなくてはいけませんか?

楽天銀行も火災保険代理店としてご案内する事が可能ですが、特に指定はございません。

団体信用生命保険(団信)への加入は必要ですか?

お申込みいただく商品によって、お取扱が異なります。
住宅ローン(金利選択型)をお申込の場合、加入は必須となります。
住宅ローン(フラット35)をお申込の場合、加入を強くお奨めしていますが、加入は任意となります。なお、楽天銀行のつなぎローンのご利用の際には、団信への加入は必須となります。あらかじめご了承ください。

10 その他

店舗はありますか?

店舗はございません。ご不明点は、0570-095-600(通話料有料、平日9:00~17:00※土日祝日年末年始を除く)までお問い合わせください。なお、個人のお客様は0120-456-225(9:00~17:00※年末年始を除く)までお問い合わせください。

お客さまの進捗状況は教えてもらえるのでしょうか?

お客さまより楽天銀行指定の同意書をご提出いただいた後は経過を報告する事が可能です。

決済の場所はどこになりますか?

お客さまと楽天銀行指定の司法書士間で決済の場所を決定します。基本的にはお客さまご指定の場所に司法書士がお伺いいたします。

お客さまを紹介した場合、紹介料のようなものはいただけますか?

申し訳ございません。ご紹介料はご用意しておりません。



  • 商号:楽天銀行株式会社
  • 登録番号:登録金融機関 関東財務局長(登金)第609号
  • 加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会