フラット35を比較する際に、最も重要なのが「金利」と「融資事務手数料」ですので詳しくご説明したいと思います。

まずは金利です。フラット35取扱金融機関は銀行、信用金庫、モーゲージバンク等約340社あり、金融機関による金利差は最大で1％程度の差があります。

また、融資事務手数料には、「定率型」と「定額型」の2種類があり、定率型はお借入額×○％というように借入額に一定の％を乗じた金額を支払うもので、一般的には融資金額が増えれば増える程、支払額が大きくなります。

注文住宅を建てられる場合等、土地の購入資金、建築着工時、中間金等が必要になる事が多いと思いますが、フラット35単体ではこのような分割融資、つなぎ融資に対応しておりません。
そこで、楽天銀行では住宅ローンご融資までのつなぎ融資商品をご用意しています。また、楽天銀行のつなぎローンは楽天銀行の提携先、非提携先と問わずご利用いただけます。つなぎ資金が必要なかたがフラット35を比較される場合、大きなポイントとなります。
詳しい商品内容はつなぎローンをご覧ください。

金融機関によっては、ハウスメーカーの指定、新築マンションに限定、借り換えは受付しない、都道府県の指定等、用途、物件、地域を限定している金融機関がありますが、楽天銀行の住宅ローンは戸建/マンション、建売/注文住宅、新築/中古問わず、もちろん借り換えも日本全国（一部、離島を除く）で幅広くご利用いただけます。

商品の詳細は、

• フラット35（住宅購入(建築)されるかた）
• フラット35（借り換えをされるかた）

楽天銀行には店舗がありません。よって窓口は、楽天銀行のウェブサイト、電話となります。
また、お申込は楽天銀行のウェブサイトから、その後のお客さまとのご連絡は、TEL・FAX・郵送・お客さま専用マイページで完結するため、ご来店いただく必要がありません。 日本最大級の通販ショッピングサイトである楽天市場を持つネット企業の楽天グループだから、お申込はもちろん、ご契約も来店不要でお忙しいお客さまにも大好評いただいております！
店舗を持たない事でコストを削減し、フラット35最低金利、業界最低水準の融資事務手数料率を実現しています。

金融機関の中にはフラット35と変動金利や固定金利特約型との組み合わせができる金融機関があります。
楽天銀行の住宅ローンでは、全期間固定型住宅ローンのフラット35と変動金利を組み合わせることができる住宅ローン「固定と変動」をご用意しております。
「固定と変動」はお借入額のうち、変動金利分を30％、50％、70％からお選びいただけます。